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Objektbeschreibung:

* topsanierte sehr schöne 2-Raum Wohnung in einem sehr gepflegtem Altbau,* der umfangreich sanierte Altbau befindet sich in einen gewachsenen Wohngebiet mit guter Infastruktur,*die crèmefarbene Fassade ist mit Ornamenten der späten Gründerzeit verziert und wirkt einladend hell* das Treppenhaus wie auch die Wohnungseingangstüren,das Geländer und die Absätze sind aus Holz und z.T. original aufgearbeitet* für Abstellflächen ist Dank Kellerzugang sowie einem verschließbaren Abstellraum im Treppenhaus gesorgt* Fahrradstellplätze sowie Parkflächen sind vorhanden

Ausstattung:
*helle und weitläufige Wohnräume mit Raumteilern aus verkleideten Balken der Dachkonstruktion* durch die vielen Dachschrägen und das in der ganzen Wohnung verlegte Laminat strahlen die Räume Wärme aus* alle Räume sind vom Flur aus begehbar* die offene Küche weist zwei Fliesenspiegel, E-Herd Anschluss und ein großes Fenster auf * der Boden der Küche ist gefliest * das Bad ist bis zur Decke gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC* Kabel- und Telefonanschluss mit DSL-Möglichkeit ist vorhanden * alle Dachflächenfenster sind aus Holz* im Übrigen sind wärmeisolierende PVC Fenster eingesetzt* die Wohnung aufgrund der offenen Raumgestaltung nicht WG-fähig

Lage:
* in Wohnnähe befindet sich eine Schule,* Sparkasse, AOK, Allianz und ein Getränkemarkt sind in unmittelbarer Nähe,* mit PKW in ca. 10-15 Min. zur Innenstadt,* die Innenstadt ist durch einen 5 minütigen Fußweg, sowie 15 Minuten auch per Straßenbahn bequem erreichbar* in gleicher Weise in ca. 10 min bis zum PC,* 10 Autominuten zum Autobahnanschluss A 14 in der Nähe des PC,* 2 Sportanlagen (eine mit Tennis) in der NäheDer Ortsteil Sellerhausen-Stünz (Nummer 23) der Kommunalen Gliederung der Stadt Leipzig gehört zum Stadtbezirk Ost. Er ist 3,0 km² groß und hat 9.098 Einwohner (Stand: 31.12.1997).Der Ortsteil umfasst den größten Teil der Gemarkungen Sellerhausen (mit dem alten Ortskern von Sellerhausen) und Stünz (mit dem alten Ortskern von Stünz) sowie kleine Teile der Gemarkungen Paunsdorf und Schönefeld.Der Ortsteil wird umgrenzt von der Torgauer Straße, der Eilenburger Eisenbahn und der Permoserstraße im Norden, von der Theodor-Heuss-Straße und der Geithainer Eisenbahn im Osten, von der Gemarkungsgrenze zwischen Stünz und Mölkau, der Östlichen Rietzschke, der Nordgrenze der Kleingartenanlage Tunnelwiese; sowie den Gemarkungsgrenzen zwischen Crottendorf und Stünz bzw. Crottendorf und Sellerhausen im Süden sowie von der neuen Verbindungsbahn zwischen Dresdner und Bayerischer Eisenbahn im Westen.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben zum Objekt und Mietpreis sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Für die Richtigkeit der Angaben keine Gewährleistung.Info´s zum Stadtteil, stammen von www.leipzig-lexikon.de

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Dachgeschoss	Etage	5
Warmmiete	381 €	Nebenkosten	114 €
Makler-Provision	prov.frei	Kaution	533 €
Wohnfläche	56.73 m²	Nutzfläche	56.70 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Zentralheizung	Ja
Keller	Ja	Baujahr	1900
Zustand	Teil Vollsaniert	Verfügbar ab	13.09.2011