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Objektbeschreibung:

Gute Lage in Ortsmitte.Zwei Gebäude in Ortsmitte (Wohnhaus auf allen alten Postkarten als repräsentatives Gebäude abgebildet) direkt in der Ortsmitte.Das Wohnhaus ist ein altes Fachwerkhaus mit Inschriften auf den Balken.Im Geschäftsgebäude war zuletzt der Konsum des Ortes.In der unteren Etage befinden sich die Küche, Bad, Abstellkammer, Vorratskammer, 3 Zimmer. Im OG befinden sich weitere 10 Zimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Sehr schöne Kachelöfen vorhanden, die als Ofenheizung genutzt wurden.Zum Grundstück gehören Hof und Garten. Die Zufahrt zum Grundstück ist überdacht. Zufahrt mit LKW möglich.Die Außenfassade des Wohnhauses wurde restauriert. Beide Gebäude sind umfassend sanierungsbedürftig.

Ausstattung:
Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, die nicht wertmindernd sind, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Grunddienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher grundsätzlich ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten.Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises.Gemäss Ziffer 5 und 6 der Allgemeinen Versteigerungsbedingungen erfolgt der Zuschlag unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung ? so wie das Objekt steht und liegt -, einschliesslich von etwaigen Bodenkontaminationen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräusserers.

Lage:
Lindstedt befindet sich zwischen den Städten Gardelegen und Bismark und liegt im Norden an der Lindstedt-Trüstedter-Hochfläche. Zur Ortschaft gehören neben Lindstedt die Ortsteile Lindstedterhorst und Wollenhagen, welche etwa 12 Kilometer nordöstlich des Gardelegener Rathausplatzes liegen. Der Ortsteil, der seinen Namen der romantischen Umschreibung ?Stätte der Linden? verdankt, wurde so erstmals in einem Schriftstück von 1329 genannt. Seine Bewohner lebten bis weit ins 19. Jahrhundert hinein vom Hopfenanbau. Heute präsentiert sich Lindstedt als schmuckes Wohndorf. Sehenswert sind das steinerne Sühnekreuz, der gepflegte Gutspark und der ehemalige Kohlenschacht.Auch die unmittelbar in Lindstedts Nachbarschaft gelegenen Orte Lindstedterhorst und Wollenhagen, das bereits 1238 seine Ersterwähnung fand, dienen heute überwiegend Wohnzwecken..Verkehrsanbindung:Von Gardelegen aus führen die B 71 aus Richtung Magdeburg oder Uelzen sowie die B 188 aus Richtung Stendal oder Wolfsburg. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 50 km Entfernung bei Magdeburg (Ebendorf) oder Wolfsburg. Vom Gardelegener Bahnhof fahren Züge z.B. in Richtung Berlin, Hannover oder Stendal. Busverbindungen bestehen in alle Gemeinden sowie nach Magdeburg und Salzwedel. Der nächste Internationale Flughafen befindet sich in Hannover (Langenhagen).Neuer Charter-Flughafen Magdeburg-Cochstedt ca. 1 1/2 Std. Fahrtzeitund nach Berlin ca. 2 1/2 Std.

Sonstige Angaben:
Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren.

Weitere Angaben
Makler-Provision	17,85 % inkl. 19 % MwSt. €	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksfläche	2100 m²
Zimmer	15	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl der Stellplätze	1
Ofenheizung	Ja	Zustand	Teil Vollrenovierungsbed
Verfügbar ab	Sofort