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Objektbeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, altersbedingten Zustand. Mit kleineren Renovierungsarbeiten können Sie mit etwas handwerklichem Geschick ein richtiges Wohnidyll schaffen. Das ideale Haus für die junge Familie. Viel Platz, ruhige Wohnlage, schönes angelegtes Grundstück Hier können Sie nach wenigen Handgriffen sofort einziehen, und Ihre Freunde zur ersten Garten-Grill-Party einladen..

Ausstattung:
Das 1910 erbaute, freistehende und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1960 saniert. 1997 wurde das Dach komplett erneuert, und der Giebel mit Naturschiefer verkleidet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche (ohne Keller) von ca. 140m², aufgeteilt in 8 Zimmer und 2 Bäder in 2 Etagen. Durch eine Zwischendecke ist der komplette Dachboden als Nutz-/Stauraum nutzbar. Ein Ausbau als zusätzlichen Wohnraum ist möglich. Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden. Das ca. 621m² große Grundstück bietet vielfältige, kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer Die Beheizung erfolgt über dezentrale Nachstromspeicher. Ein zusätzlicher Kamin bietet die Möglichkeit der Nutzung von Festbrennstoffen. Bis auf 2 kleine Dielenfenster sind sämtliche Fenster Kunststoff-Isolierglasfenster mit zusätzlichen Rolladen.

Lage:
Die ca. 470 Einwohner zählende, und ländlich strukturierte Ortsgemeinde Lingershahn liegt im südlichen Teil der Verbandsgemeinde Emmelshausen. Verkehrsanbindungen bestehen über die Landstrasse 216 zur B-327 (Hunsrück-Höhenstr.) und zur A-61 Mainz/Koblenz Anschluss Pfalzfeld oder Laudert. Koblenz , Bad Kreuznach, Mainz und den Flughafen Hahn erreichen Sie in 30 Autominuten. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist über eine bestehende Buslinie, und künftig auch über die Hunsrück-Höhen-Bahn zur Kreisstadt Simmern gut geregelt. Der Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule in der Nachbargemeinde Pfalzfeld. Das ländliche Umfeld eignet sich ideal für Familien mit Kindern.

Sonstige Angaben:
Im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms stehen Fördermittel von ca. 20.000.-- ? zur Verfügung. Darüber hinaus Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. -bonitätsabhängig- Gerne beraten wir Sie auch über Möglichkeiten der Riester-Förderung.

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	regionaler Zusatz	Lingerhahn
Preise preis zeitraum von	2010-06-14 €	Preise preis zeitraum bis	2010-06-14 €
Makler-Provision	5,95% Käufercourtage inkl.Mwst	Wohnfläche	140 m²
Gesamtfläche	140 m²	Grundstücksfläche	621 m²
Zimmer	8	Badezimmer	2
Kamin	Ja	Kabel/Sattelit TV	Ja
Baujahr	1910	Bis	2010-06-14
Versteigerungstermin	2010-06-14