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Objektbeschreibung:

Neuklassizistischer Baustil, Kelleraufbau aus grünem Sandstein, alle Fenster in modernster Bauart, jedoch dem Denkmalschutz entsprechend
aus Holz nachgebaut, hohe (zum Teil Stuck-) Decken, Garten vom Hofgelände durch 2,50 m hohe Hecke abgetrennt. breite und bequeme Zufahrt zu den Garagen, Grundstücksgrenze (nicht mittig) verläuft so, dass die Parkplätze über eigenem Boden erreicht werden können, Nachbarn
besitzen kein eingetragenes Wegerecht.

Ausstattung: Das Gebäude wurde 1998 total entkernt, die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurde
neubaumässig vorgenommen, das Dach wurde mit
vier Gauben (wie in der Bauzeichnung 1904 vorgesehen) ausgebaut, 3 repräsentative Praxis-
räume und 1 Singlewohnung (2 Zi/Kü/Bad) im Erd-
geschoss, Wohnung über 2 Ebenen im 1. u. 2. OG,
grosse Loggia im 1. OG.

Haustyp: Villa,
Grundstücksfläche ca.: 807,00 m²,
Nutzfläche ca.: 35 m²,
Etagenanzahl: 3,
Schlafzimmer: 3,
Badezimmer: 3,
Gäste-WC: Ja,
Keller: Ja,
Objektzustand: Vollständig renoviert,
Denkmalschutzobjekt: Ja,
Baujahr: 1904,
Qualität der Ausstattung: Gehoben,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1998,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Gas,
Einliegerwohnung: Ja,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 7,
Vermietet: Ja,
Mieteinnahmen pro Monat: 1.900,00 EUR.

Lage: unmittelbar gegenüber dem Grünen Winkel,
freie Sicht in die Lippeauen, keine Bebauung auf der
gegenüberliegenden Strassenseite möglich, Nähe zum Bootshaus des WSC, freier Zugang zur Lippe (Wassersport!), 5 Min. Gehweg bis zum Markt-
platz und zur Fussgängerzone, 15 Min. bis zur Bellevue, Radfahrwege auf beiden Strassenseiten, 1.000 m bis zur B 55, Supermärkte und Baumärkte in der Nähe, Kindergärten und Schulen aller Schul-formen, kulturelle Einrichtungen gut zu erreichen,
viele Gastroeinrichtungen in der Nähe.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD4175 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Bundesland	Nordrhein-westfalen
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	300 m²	Grundstücksfläche	807 m²
Zimmer	12