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Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen in Lohmar-Wahlscheid - hier erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem Partner, der hält, was er verspricht ! Beste Materialien und die Zusammenarbeit mit ortsansässigen, erfahrenen Handwerksbetrieben garantieren langfristige Sicherheit und Qualität während und nach der Bauphase.Das 1,5 geschossige "Haus Sara" in massiver Bauweise bietet Ihnen auf 8 x 11m eine Wohnfläche von ca. 133 m².Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer offenen Küche, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss uns ein separates Gäste-Wc.Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei geräumgie Kinderzimmer und ein Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.Das Dachgeschoss ist zur Wohnfläche ausgebaut.Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma LG, Modell Therma V mit einem Warmwasser-Speicher von 300 l.

Ausstattung:
Die Außenwände Ihres neuen Hauses bestehen aus dem sehr wärmedämmenden Poroton-Stein.Die Wärmedämmung und Ausstattung des Hauses erfolgt nach der Energie-Einsparverordnung 2009.Weiße Trocal-Kunststoff-Fenster mir Wärmeschutzglas, sowie eine Trocal-Haustüranlage in weiß sind im Leistungsumfang enthalten.Die Innentüren sind in einem Buche-Dekor gehalten. Änderung sind selbstverständlich möglich.Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die Befestigung von Eingangsbereich und Stellplatz mit Schotter, sowie die Eindeckung des Satteldachs mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln. Die Terrasse wird gepflastert.Folgende Leistungen müssen noch vom Käufer erbracht werden:- Bodenbeläge, bis auf die Fliesen in den Bädern- Tapezieren und Streichen der Wände- AußenanlagenGegen Aufpreis kann auch mit Keller gebaut werden oder eine Garage bzw. ein Carport errichtet werden.

Lage:
Das Neubaugebiet "Am Schloss Auel" liegt in derzeitiger Ortsrandlage von Wahlscheid-Nord, einem ländlich strukturierten Stadtteil Lohmars mit guter Infrastruktur. Das neue Wohngebiet grenzt an den bekannten Golfplatz an und liegt in unmittelbarer Nähe des dem Wohngebiet den Namen gebenden Schloss Auel.Wahlscheid bietet Ihnen neben Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Restaurants und Hotels auch verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Vor Ort finden Sie neben einem Kindergarten auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen der Stadt Lohmar sind gut mit dem Bus zu erreichen. So werden Ihre Kinder zum Beispiel die Kinderspielplätze, die Musik- und Kunstschule sowie die Naturschule "Am Aggerbogen" aufsuchen, während Sie das breite Sport- und Vereinsangebot nutzen oder eine ausgedehnte Wanderung in das reizvolle Umland genießen. Die Autobahnverbindungen (A3) nach Köln, Bonn, Frankfurt, Koblenz und Siegburg sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln-Bonn und der ICE-Bahnhof in Siegburg sind zügig zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Makler-Provision	Provisionsfrei!
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksfläche	531 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	offene Küche	Ja
Fussbodenheizung	Ja	Zustand	Erstbezug
Gruppenummer	1