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Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus gehört zum denkmalgeschützten historischen Stadtzentrum von Luckenwalde. Mit den historischen Bauwerken, wie u.a. das Rathaus, dem Marktturm, dem Heimatmuseum sowie der Sankt-Johannis-Kirche, bildet das Objekt den Kern der Altstadt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1850 erbaut und galt zu DDR-Zeiten als Inbegriff gastronomischer Lokalgeschichte. Als "Kaffeestube" wurde das Restaurant/Bistro im Erdgeschoss von der VEB Konsum-gesellschaft bis zur Wende erfolgreich geführt.

2002 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben und in regelmässigen Abständen modernisiert. Bis Juli 2011 wurde im Erdgeschoss erfolgreich ein Bistro betrieben.

Aufgrund der direkten Kernzentrumslage finden städtische Aktivitäten, wie u.a. der mehrmals in der Woche stattfindene Wochenmarkt, das Stadtfest (Turmfest), Automeile sowie Weihnachtsmarkt direkt vor der Haustür statt. Dies sind optimale Voraussetzungen für die Weiterführung der gastronomischen Wurzeln dieses Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 170m² ein Bistro/Restaurant mit Küchenbereich sowie Nebenräumen (Abstellräume, Kunden-WC's). Das Bistro ist komplett eingerichtet mit ca. 50 Sitzplätzen und verfügt über eine angemessene, teilweise neuwertigen, Küchenausstattung (Friteuse, Gasherd, Kaffeemaschinen, Kühl- und Gefrierschränke, Abzugshaube usw.) Die Kunden-WC's sind komplett gefliest.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe. Es teilt sich in eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Diele auf, sowie ein derzeit als Büro genutzter Bereich, bestehend aus 4 Zimmern.

Darüber befindet sich der Dachboden, der auf ca. 80m² ausgebaut werden kann.

Beheizt wird das Haus mit jeweils getrennter Gas-Etagenheizung.

Das Objekt ist die perfekte Symbiose zwischen geschäftlicher Verwirklichung und angemessenem Familienleben mit kurzen Wegen.

Ausstattung:
Das im Erdgeschoss befindliche Bistro/Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis inbegriffen (Verkehrswert: ca. 10.000€)


Haustyp: Besondere Immobilie ,
Grundstücksfläche ca.: 221,00 m² ,
Nutzfläche ca.: 170 m² ,
Etagenanzahl: 2 ,
Schlafzimmer: 1 ,
Badezimmer: 1 ,
Gäste-WC: Ja,
Keller: Ja,
Objektzustand: Renovierungsbedürftig ,
Denkmalschutzobjekt: Ja,
Baujahr: 1850 ,
Qualität der Ausstattung: Normal ,
Heizungsart: Etagenheizung ,
Befeuerungsart: Gas ,
Bezugsfrei ab: 01.01.2012 ,
Garage/ Stellplatz: Aussenstellplatz .

Lage:
Das Objekt befindet sich direkt in dem Stadtzentrum von Luckenwalde, direkt an der Fussgängerzone (umg. Boulevard).


<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD6388 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Brandenburg
Makler-Provision	zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksfläche	221 m²
Zimmer	7