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Objektbeschreibung:

Die Ladenfläche befindet sich in einem Büro-und Geschäftsgebäude. Sie ist gut geeignet für das mittelere Preissegment z.B. für Jeans Outlet ,Schuhe, Möbel, Getränkefachmarkt oder Lebensmittel.Auch eine reine Ausstellungsfläche ist hier denkbar. Die bodentiefen Fenster bieten einen Überblick über die gesamte Fläche sowie sehr gute Werbemöglichkeiten. Der Zugang ist absolut ebenerdig und ohne jeglichen Stufen.Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die auch den größeren Einkauf ermöglichen.Auf Grund der Nachbarschaft von weiteren Einzelhandelsläden ergibt sich erfahrgungsgemäß ein Synergieeffekt. Die Mietverträge der Nachbarn bestehen zum Teil seit 10 Jahren und wurden kürzlich langfristig verlängert, was für die gute Geschäftslage spricht.Die Cafe´teria des in der Nachbarschaft befindlichen Unternehmens gewährleistet Ihren Mitarbeitern bei Bedarf eine abwechslungsreiche Mittagspause Eine Spielhalle oder ein Sexshop sind ausgeschlossen !!!

Ausstattung:
- großzügige Schaufensterfron von ca. 12 m- große Raumhöhe- lediglich ein Pfosten im hinteren Drittel der Fläche- gut ausgeleuchtet mit Neonleuchten- Laminatfußboden- 2 WC-Anlagen jeweils mit Vorraum, weiß gefliest- ein Sozialraum kann abgetrennt werden- Parkplätze vor der Fläche- Hausmeister vor Ort

Lage:
Gewerbegebiet mit angrenzender WohnbebauungBushaltestelle in der Nähe

Sonstige Angaben:
Wenn nichts anderes angegeben wird, verstehen sich alle Preise zzgl. der geltenden MwSt !Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma Appel Immobilien. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Änderungen, Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.Für die erfolgreiche Vermittlung berechnen wir bei Mietverträgen eine Maklercourtage in Höhe von 3,0 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% Mwst., und bei Kaufverträgen 5 % der im Angebot genannten Miet/ -Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. Auf Abstandssummen fallen 5 % zzgl. 19 % MwSt an, fällig und verdient mit Abschluss des Miet/Kaufvertrages.Für weitere Angebote besuchen Sie uns bitte auf unserer Homepage www.appel-immobilien.com

Weitere Angaben
Einzelhandeltyp	Einzelhandelsladen	Bundesland	Rheinland-pfalz
Nettokaltmiete	3840 €	Warmmiete	4320 €
Nebenkosten	480 €	Makler-Provision	3,57 Netto Kaltmieten (inkl. MwSt.)
Mwst. Satz	729.60 %	Kaution	11520 €
Freiplatzmiete	28	Freiplatzanzahl	1
Gesamtfläche	320 m²	Verkaufsfläche	320 m²
Vermietbare Fläche	320 m²	Gas	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja	Barriefrei	Ja
Zustand	Gepflegt	gewerbliche Nutzung	Ja