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Objektbeschreibung:

Im Kundenauftrag bieten wir dieses großzügige, rollstuhlgerecht ausgestattete Haus, das über eine weitere Einliegerwohnung sowie Gewerbeflächen verfügt, zum Kauf an.EG: Eine rollstuhlgerechte 180 m² Wohnung, 2 Bäder mit Dusche u. Wanne, eines davon mit Direktzugang zu einem der 3 SZ über elektr. Schiebetür mit befahrbarer Ganzglasdusche, höher gelegter Toilette, Fußbodenheizung u.v.m. Helles 40 m² Wohn-Esszimmer mit großem Buderus- Heizkamin. Moderne Einbauküche mit Sitz-Essecke.Die ca. 80 m² große Terrasse mit schöner Aussicht ist teilweise überdacht, teilverglast und hat direkten Zugang von SZ, Küche und Wohnzimmer. Weitere 4 Zimmer, größtenteils mit automatisch gesteuerten Rollläden. OG: Eine 110 m² Wohnung mit 30 m² Balkon, von dem man eine herrliche Fernsicht hat. Das Bad verfügt über eine Ganzglasdusche.Ein 180 m² Gewerbetrakt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. (Studio, Verkaufsausstellung, Seminarräume, Lager oder Handwerk) Er verfügt über eine lichtdurchflutete 80 ² Haupthalle und weitere Räume mit ca. 40, 20, u. 10 m² , sowie 2 Sanitärräumen.Das Wohngebäude hat Niedrigenergie-Standard mit Wärmedämmputz, bivalente Energiesparheizung mit Erdreich-Wärmepumpe, Spitzenlast über Gaskessel (Hausanschluss). Bedarfsenergieausweis mit 58,8 kWh(m²a). Das Gebäude wurde nach neustem Standard von 2005 - 2008 renoviert.Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Mirabelle, Kirsche, Zwetschge, Ginkobaum. Blumen u. Ziersträuchern, Hochbeet u.v.m. Auf dem Grundstück sind 8 PKW-Stellplätze - ggf. erweiterbar.

Ausstattung:

Lage:
Ruhige Ortsrandlage 8 km zur A1, 35 km nach Trier in landschaftlich schöner Umgebung. Nur wenige Meter zu Wald u. Flur. Der Ort hat eine Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten. (ca. 5 km ). Hier sehr gute ärztliche Versorgung, auch mit Fachärzten und Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten für alle Waren des täglichen Bedarfs

Sonstige Angaben:
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