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Kapitalanleger aufgepasst! 2-Familienhaus 150 m² Wfl. vemietet in Mönchengladbach-OT

MyImmo-ID: 1443916

Anbieter-ID:
IS00008


149.900 € Kaufpreis
7 Zimmer
Wohnfläche: 150.00 m²

Objekt-Adresse:
Die Adresse soll nicht angezeigt werden

Karte

Anbieter-Information:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Ralf Schlapp
Schimmelhof 1,
54338 Schweich
Telefon: 06502 – 93 56 658
Fax: 03222 – 37 25 298


Karte


Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Solides, massives und voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches vermietet übergeben wird. Die gepflegte Erdgeschoßwohnung, Singlehaushalt, von ca 54 qm bekam 2014 eine neue Gasetagenheizung.Über die Diele betritt man die 1. Wohneinheit im Erdgeschoß. Von dort aus gehen das Badezimmer, das Schlafzimmer und die großzügige Küche ab. Über die Küche erreicht man das Wohnzimmer und einen kleinen Abstellraum.Die 2. Wohneinheit verfügt über ca 90 qm über 2 Etagen (ausgebautes Dach mit Gauben) und wird von einer Familie bewohnt und zurzeit renoviert. Vom Eigentümer werden neue elektrische Leitungen verlegt und die Gasetagenheizung ist ebenfalls erneuert worden. Die Familie rechnet auch das Wasser, pro Person ca 20,00 €, für das gesamte Haus ab. Das erste Obergeschoß ist baugleich mit der Erdgeschoßwohnung, hinzu kommen 3 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoß, eines mit Waschbecken.Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller von ca 30 qm. Den Keller erreicht man über den gemeinsamen Hausflur oder von außen Hofseite aus. Im Hof stehen noch bauliche Veränderungen an. Es gibt 3 Außenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung:
Massives Haus mit Betonboden. Vollunterkellert. Das Dach wurde ca 2002 neu gemacht, ebenso die Fenster (ISO verglast). Die Erdgeschoßwohnung bekam 2014 eine neue Gasetagenheizung, die Wohnung im Obergeschoß hat eine neue Gasetagenheizung bekommen und die elektrischen Leitungen werden erneuert. Im Gemeinschaftshausflur befindet sich Fliesenboden, die Holztreppen sind mit Teppich überzogen.Die Erdgeschoßwohnung und die Wohneinheit im 1. Obergeschoß sind baugleich, dh 2 Zimmer mit je 16 qm, Küche 16 qm, Abstelllraum 1 qm und Wannenbad mit Fenster 6 qm1.EG, 54 qm:2 Zimmer KDB, Abstellraum, Keller ca 30 qmLaminatboden, gefliestes Bad mit WanneDie KM beträgt ca 270,00 € plus ca 35,00 € NK und 20,00 € Wasser/Person2. OG mit Dachausbau ca 90 qm:5Zimmer KDB, Abstellraum, Keller ca 30 qmDachgeschoß mit Einbauschränke und GaubeLaminatboden, Teppich, gefliestes Bad mit Wanne und Zusatzwaschbecken im DachgeschoßDie KM beträgt ca 500,00 € plus ca 75,00 € NK und 20,00 € Wasser/Person, wird über die 2. Wohneinheit abgerechnet.Die Kellerwand zur Straßenseite wurde von außen neu isoliert. Der Keller ist vom Hof aus und vom Treppenhaus aus erreichbar. Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage:
Das Zweifamilienhaus liegt im schönen mönchengladbacher Stadtteil Hehn. Alles, was das tgl Leben ausmacht, Banken, Geschäfte/Supermärkte, ist innerhalb von 1,5 km erreichbar. Hehn liegt im Stadtbezirk West der Stadt Mönchengladbach. Rheindahlen, Hauptort des Stadtbezirks befindet sich rund 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt in südöstlicher Richtung. Hehn besteht hauptsächlich aus drei Straßen (Wolfsittard und Heiligenpesch nach Süden in Richtung Dorthausen, K 4 nach Osten in Richtung Hehnerholt und die K 15 nach Westen in Richtung Hardt). Die Ortschaft ist in Ost-West-Ausdehnung rund 1,6 Kilometer lang. Das Zentrum von Hehn, genannt Heiligenpesch, ist Wallfahrtsort. Neben der Pfarrkirche Maria Heimsuchung, die 1851 bis 1853 nach Plänen von Vincenz Statz erbaut und 1889–1890 durch Julius Busch durch Oktogon und Ostchor sowie zwei Westtürme erweitert wurde, befinden sich die Heiligengrotten und die Marienkapelle, in der die Mutter Gottes verehrt wird. In Hehn gibt es neben einer Sportanlage eine Turnhalle, die von der katholischen Grundschule genutzt werden, sowie ein Alten- und Pflegeheim. Es gibt zahlreiche Vereine vor Ort.

Sonstige Angaben:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:Ilka SteinfeldTel.: +49 (0)2166 – 67 19 975Mobil:+49 (0)176 – 340 66 272www.schlapp-immobilien.dewww.verkehrswert-ermitteln.dewww.facebook.com/von.schlapp.immobilienwww.twitter.com/von_schlappHinweis zum Exposé Inhalt:Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter https://www.verkehrswert-ermitteln.de


Weitere Angaben
Zweifamilienhaus Nordrhein-westfalen
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 150 m²
200 m² 7
7 2
2 2
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1936 Gepflegt
Sofort Ja




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