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Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in einer Wohnstraße gebaut. Die vermietete Einliegerwohnung ist vom übrigen Haus getrennt und entsprechend nicht Teil dieses Angebotes. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Wärmepumpe, die Heizung wurde 2011 erneuert. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage für 1 PKW. Alle Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden bzw. teilweise Kunstoffböden sowie verschiedene Holzdecken. Die Diele, Küche, Badezimmer und WC sind gefliest. Vor dem Haus gibt es einen Vorgarten, hinter dem Haus eine weitere Gartenfläche. Die Nutzung der Gartenfläche wird bei der Vermietung den Bedürnissen beider Mietparteien abgesprochen.Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- u. Eßzimmer, Zimmer I, Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, Zimmer IIDachgeschoss: Zimmer I, Zimmer II, Küche (vorbereitet), Badezimmer, gr. Zimmer III, FlurKellergeschoss: Heizraum, Hobbykeller, Flur

Ausstattung:
Erdgeschoss: Vom Eingang gelangt man in eine großzüge Diele über die man in alle Räume gelangt. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) mit Kühlschrank (neuwertig), Herd, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle ausgestattet. Von der Küche gelangt man direkt in die Eßecke (ca. 11 m²), an die sich das große Wohnzimmer (ca. 26 m²) anschließt. Der geflieste Balkon ist vom Wohnzimmer und dem daneben liegenden kleineren Zimmer zugänglich. Das grau geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC sowie ein Waschbecken befinden sich in einem separaten Raum daneben. Das große Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein weiteres kleineres Zimmer befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss. Die beiden kleineren Zimmer haben jeweils eine Größe von ca. 10 m². Über eine Treppe in der Diele kann das Obergeschoss und das Kellergeschoss erreicht werden.Obergeschoss: Im Obergeschoss sind alle Räume über den Flur erreichbar. Zur rechten Hausseite befinden sich 2 Zimmer spiegelverkehrt zueinander, ideal als Kinderzimmer. Ein weiteres großes Zimmer (ca. 26 m²) geht über Eck und bietet so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleineres Zimmer ist als kleine Küche vorbereitet, jedoch nur mit einer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschfunktion.Kellergeschoss: Hier ist der Heizraum in dem auch der Anschluß einer Waschmaschine möglich ist. Über den Heizraum gelangt man auch in den mit Holz ausgebauten Hobbykeller, der einen Ausgang zum Garten hat.Weitere Informationen:- SAT-TV- Öl-Zentralheizung- Garage - Haustiere nach Vereinbarung

Lage:
Neidenstein ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1800 Einwohnern im und liegt im Kraichgau (Rhein-Neckar-Kreis). Von Neidenstein ist die Stadt Sinsheim etwa 12 km entfernt, dort ist auch die nächste Autobahnauffahrt auf die A6 - Heilbronn / Mannheim. Die Stadt Heidelberg ist etwa 27 km entfernt und kann über die Landstrasse erreicht werden. Neidenstein hat eine S-Bahnhaltestelle sowie Haltestellen für Busse, die Neidenstein mit den nächsten Orten verbindet. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort, größere Einkäufe können in den Nachbarorten Meckesheim und Waibstadt getätigt werden.

Sonstige Angaben:
Renovierung bei Einzug: Das Haus wird leergeräumt jedoch nicht renoviert an den Mieter übergeben. Durch die vorhandenen Holzdecken sind die zu renovierenden Flächen (tapezieren/anstreichen) überschaubar.Nebenkosten:Die Nebenkosten wurden nach bisherigen Daten auf 4 Personen hochgerechnet. Nicht enthalten sind die Heizkosten sowie die Fläche für Niederschlagswasser.Sie haben Fragen zu diesem Angebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Mein Büro freut sich auf Ihren Anruf unter 07261 -91 36 99 oder füllen Sie das Kontaktformular dieser Seite aus.