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Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier Ihr neues Eigenheim, klein aber gemütlich. Dieses schnuckelige Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Nettetal-Lobberich. Nur wenige Gehminuten zur Einkaufsstraße. Das Objekt bietet ausreichend Platz für einen 2 Personenhaushalt. Arbeitnehmerfreundlich auch der überschaubare Innenhof mit angrenzender Garage. Diese kann weiter angemietet werden. Über die zentrale Diele gelangen Sie im vorderen Bereich in das gemütliche Wohnzimmer mit den Sprossenfenstern und im hinteren Teil in die Küche und das Bad im Anbau. Die Küche bietet Platz für eine großzügige Küchenzeile in L-Form und eine Essecke. Im oberen Teil befinden sich zwei Schlafräume mit Dachgauben und ein großer Einbauschrank, der im Flur der viel Stauraum bietet. Unter der massiven Treppe befindet sich eine Bodenluke mit Abgang zum alten Gewölbekriechkeller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Alle größeren Posten wie Leitungen, Fenster und Dach sind im Laufe der letzten Jahre schon erneuert worden. Das innenliegende Bad kann mit einer Lichtkuppel ausgestattet werden.

Ausstattung:
Weiße Kunststoffhaustüre mit Lichtausschnitt, Erdgeschoss komplett gefliest, Limba Zimmertüren (streich- u. lackierfähig), Weiße ISO- Kunststofffenster mit Sprossen im Glaszwischenraum und Rollladen. Weiß lackierte Holztreppe mit Buche Massivholzstufen, Teppich im Obergeschoss und Holzeinbauschrank, Terrassentüre weiß Kunststoff, Bodenluke unter der Treppe zum Gewölbekeller, deckenhoch gefliestes Wannenbad mit weißer Keramikausstattung. Einzig das Bad weist einen größeren Renovierungsstau auf, ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Die Vaillant Gastherme ist vor ca. 10 Jahren neu eingebaut worden. Das Dach ist mit Betondachziegeln sowie Pappbahnen ausgestattet und die Isolierung erfolgte durch ca. 15 cm Dämmwolle auf der oberen Geschossdecke. Letzte Sanierung 2000.

Lage:
Das Haus befindet sich in direkter Zentrumslage von Nettetal- Lobberich. In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, aber dennoch ruhig gelegen(Seitenstraße). Lobberich ist ein Stadtteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die nahen Autobahnanbindungen A61 und A40 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der großen Ballungsgebiete Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg, Essen und den Niederlanden. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 200EUR pro m² Bauland.

Sonstige Angaben: