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Objektbeschreibung:

Die exklusive Galerie-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss eines ruhigen 9-Parteienhauses. Die grosszügige 3,5 Zimmerwohnung mit insgesamt 108 qm Bodenfläche (ca. 96 qm nach WoFIV) beeindruckt vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein attraktiver Grundriss, und der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer grandiosen Fernsicht, machen diese Wohnung zu einer wirklichen Rarität. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem wunderbar grossen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und Aufgang zur Galerie, einem behaglichem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer das auch als zweites Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Tiefgaragenstellplatz muss nicht zwingend mit der Wohnung erworben werden. Ein Tiefgaragenplatz kann auch nur angemietet werden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist hell und grosszügig erbaut. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit 22 mm starken massiven Eiche-Parkettboden ausgestattet. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind ausgelegt mit Villeroy und Boch Fliesen. Das Bad ist deckenhoch und das WC 1,50 m hoch gefliest. Zur Badezimmerausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken und eine separate Dusche mit eleganter Duschkabine aus Sicherheitsglas. Reichlich Zubehör wie Seifenschale, Zahnputzgläser, Handtuchhalter und Brauseset sind weitere Annehmlichkeiten der Ausstattung. Vom Wohn- und Esszimmer führt eine Sprossen-Glastür zum Südbalkon. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Fernblick auf das Hambacher Schloss!
Die Innentüren sind Massiv-Eichenholz-Stiltüren mit Messingbeschlägen. Hochwertig Elemente zieren das Treppengeländer zur Galerie. Bei bedarf erwärmt sich die gut isolierte Wohnung über die Gaszentralheizung. Die Wohnung ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mit Marmor ausgelegt und die Wände mit Rauputz versehen. An Gemeinschaftsräumen sind ein Waschmaschinenraum / Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD4443 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	Bundesland	Rheinland-pfalz
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	96 m²	Zimmer	3