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Objektbeschreibung:

Hier ist die Welt noch in Ordnung, sagt man !! Eine ideale Wohnoase für junge Familien mit Kindern. Aber auch für Senioren mit Sehnsucht nach Natur, Ruhe und Wohlbefinden in einer netten Gemeinde. Hier erwerben Sie eine neuwertige Immobilie in hoher Qualität, mit zusätzlicher Ausbaureserve auf einem 591m² großen Grundstück weit unter Einstandskosten. Die Verkehrsanbindungen, auch im öffentlichen Personen-Nahverkehr können als gut bezeichnet werden. Keine 10 Auto-Minuten und Sie sind am Flughafen Hahn oder in der Kirchberger City. Einfach mal hinfahren und ansehen...!

Ausstattung:
Das im Jahr 2004 in hoher Qualität erstellte Fertighaus mit exkluisem Zinkblech-Stehpfalz-Dach ist kein Haus von der Stange aus einer sogenannten Massenfertigung. Hier spüren Sie schon beim Betreten die in allen Details vorhandene hochwertige Ausstattungsqualität. Fussbodenheizung in allen Räumen, ein aussergwöhnlicher Sinn des Erbauers für Gebäudeisolierung vor dem Hintergrund einer maximalen Energieeinsparung. Keramik-Bodenbeläge im Hauseingangsbereich und Küche, Eiche-Holzdielen in Wohn-/ und Esszimmer-Bereich. Bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden im gesamten Wohnbereich, eine offene Holzbalkendecke und ein chicker, offener Kamin geben dem ganzen ein besonderes Flair. Eine moderne, leistungsfähige Ölzentralheizung (Marke Sieger) mit doppelwandigen, 3.000ltr. Kunststofftanks sorgt stets für warmes Wasser und in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme bei geringem Energieverbrauch. (Nach Angaben des Eigentümers, weniger als 1.500 ltr. pro Jahr.) Über eine offene, freitragende Edelhoztreppe gelangen Sie aus der Diele in das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafräume, einen begehbaren Kleiderschrank, das Bad mit behindertengerechter, zusätzlicher Dusche und eine große Ausbau-Reserve für mindestens 2 weitere Zimmer. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 großzügige Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und einem direkten Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen 27,58m² - Essen 15,47m² - Küche 14,57m² - WC 2,02m² - Diele 14,08m² Windfang 4,17m² - Hauswirtschaftsraum 5,76m² Raumaufteilung Obergeschoss: Schlafen/begehb.Kleiderschrank - 21.88m² - Kind 10,86m² - Bad 9,90m² - Flur 16,60m² - Zusätzlicher Ausbaureserve für mind. 2 Zimmer.

Lage:
Die ländlich strukturierte, ca. 450 Einwohner zählende Hundsrück-Gemeinde Niedersohren gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg. Verkehrstechnisch ist dieser Ort unmittelbar an die teilweise bereits 4-spurig ausgebaute B-50 in Richtung Kirchberg/Simmern/Mainz angebunden. BAB-A-61 Anbindung über die Anschlußstelle Rheinböllen. Die zentrale Verkehrslage mit schneller Erreichbarkeit des Flughafen Hahn, ca. 5 km (keine Einflugschneise), des Mittelzentrums Kirchberg, ca. 5km,und der Kreisstadt Simmern ca. 10km. macht diesen Standort nachhaltig interessant. Hier erwerben Sie wegen der steigenden Nachfrage nach Einfamilien-Häusern eine werthaltige Immobilie. Die vorhandene Infrastruktur in Kirchberg ist ausgezeichnet, und wird künftig vor dem Hintergrund einer mittel- bis langfristigen Entwicklung des Flughafen Hahn zu einem Europa-Zentrum eher noch umfangreicher. Ihr neues Zuhause finden Sie in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Sonstige Angaben: