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Objektbeschreibung:

Diese repräsentative Jugendstilvilla ist ein asymetrischer Gruppenbau mit Zierfachwerk aus dem Jahre 1903 und als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste aufgenommen. Das modernisierte, charakteristische Zeugnis des sogenannten Heimatstiles der Jahrhundertwende wurde von Carl Heuchel entworfen. Auf einem ca. 2.595 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit viel altem Baumbestand steht die Villa am Stadtrand von Nördlingen mit direktem Blick auf den berühmten "Daniel".

Ausstattung:
Auf ca. 330qm Wohnfläche wurden Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß ausgebaut, das wärmegedämmte Dachgeschoß hat noch Ausbaupotenzial. In den 90iger Jahren wurde im Nordwesten ein zusätzlicher Wintergarten an das Anwesen angefügt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung, die Erd- und 1. Obergeschoß beheizt, untergebracht. Ein 15.000 Liter Öl-Außentank ist im Erdbereich eingebettet. Das 2. Obergeschoß wird durch eine Nachtspeicherheizung und einen Kaminofen beheizt. 3 Gartenhäuser in der Parkanlage laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage:
Nördlingen im Donaur-Ries ist eine sehr schöne, vom Mittelalter geprägte Stadt. Wer die Vergangenheit liebt, findet hier wertvolle Kunstwerke, wohlgeordnete, interessante Museen und eine Fülle historisch bedeutender Gebäude. Den Freunden von Theater, Musik und Malerei werden das ganze Jahr über Veranstaltungen von hohem Rang angeboten. Die reizvolle Landschaft des Rieses lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Nördlingen ist aber auch eine moderne Stadt. Sie bietet ihren Bewohnern günstige Einkaufsmöglichkeiten in leistungsfähigen Geschäften, vielfältige Arbeitsplätze, vor allem in einer breit gefächerten Industrie, und stellt ein lückenloses Angebot an Schulen zur Verfügung. Eine breite Palette an Freizeiteinrichtungen, moderne Bäder und Sportanlagen laden zu erholsamen Stunden ein. Nördlingen ist eine Stadt, in der es sich gut leben läßt ! Die Stadt Nördlingen in Bayrisch-Schwaben ist mit ca. 20 000 Einwohnern im Landesentwicklungsprogramm des Freistaates Bayern als Mittelzentrum ausgewiesen. Neben alteingesessener Landwirtschaft hat sich die gewerbliche und industrielle Produktion zum wesentlichen Wirtschaftsfaktor entwickelt. Aufgrund der guten, überregionalen Verkehrsanbindungen im Kreuz der Bundesstraßen B 25, B 29 und B 466 sowie der Nähe zur Autobahn A 7 hat die Stadt Nördlingen als Sitz zahlreicher Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe den Wirtschaftsstandort Ries gestärkt. Auch als attraktive Einkaufsstadt erfüllt sie wesentliche Versorgungsfunktionen für das Umland.

Sonstige Angaben:
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, postalischer Adresse, etc. auf Anfrage.Auf unserer Homepage www.schloss-burg-verkauf.de können Sie Ihre spezifischen Suchwünsche direkt in einem Kaufgesuch hinterlegen.

Weitere Angaben
Haustyp	Villa	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	3,57 %	Garagenanzahl	5
Wohnfläche	341 m²	Nutzfläche	163 m²
Grundstücksfläche	1445 m²	Zimmer	11
Badezimmer	3	seperates WC	1
Balkon / Terrasse	2	Kellerfläche	113 m²
Dachbodenfläche	50 m²	Dusche	Ja
Wanne	Ja	Fenster im Bad	Ja
Einbauküche	Ja	Fliesen	Ja
Steinboden	Ja	Parkett	Ja
Kamin	Ja	Zentralheizung	Ja
Öl	Ja	Garage	Ja
DV-Verkabelung	Ja	Keller	Ja
Baujahr	1903	Zustand	Teil Vollrenovierungsbed
Altbau/Neubau	Altbau	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Gruppenummer	13