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Objektbeschreibung:

Hausdaten:
Mittelteil eines Dreispänners, ehemals Landwirtschaft im Aussenbereich Einzelgarage mit grossem Nebenraum samt Holzbackofen,
Holzlege, Gerätehaus, viel Platz zum draussen sitzen und relaxen.
Unten: grosse Küche, grosses Wohn- Esszimmer, Speisekammer, Gästetoilette, Garderobe, grosses Vorhaus.
Oben: Vier Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, 8 Meter Südbalkon vom Schlafzimmer aus begehbar.
Dachgeschoss: Galeriebüro, tschafts- und Heizraum mit je einem grossen Dachfenster nach Süden.
Südterrasse, Ruheoase im Süden des Grundstücks, im Norden gepflastert (zwei Stellplätze) und Kinderspielhaus im Rasen, herrlicher Blick auf Obing und Umgebung.
Bisher ca. 3 To Pellets und 5 Ster Fichtenholz für Heizung und Warmwasser bei 5 Personen im Jahr.
Die PV Anlage bringt bis 2029 noch ca. 55.000€ Ertrag.
Heiztechnik ist eine Mischung aus 10m² Solaranlage, Pelletwasserofen auf Pufferspeicher(Heizung) und als elektrische Einfriersicherung und Notheizung ein Heizschwert, dieses wird mit Billigstrom betrieben.
Grösstenteils Fussbodenheizung, sonst Heizkörper (in den Schlafzimmern und DG).
Kachelofen (von der Küche aus geheizt), Holzküchenherd (Wamsler mit Backfach).
Erhöhte Alno Küche.
Im Ganzen Haus Thermofenster bis UWert 0,6.
Auf den Dächern ist eine hochwertige PV Anlage mit 8,64KWp installiert.
Das ganze Haus ist Elektrosmog und Erdmagnetfeld humanisiert.
LAGE:
Das Haus ist ungefähr 300 Meter vom Dorf entfernt.
Es gibt dorthin einen Fuss-/ Radweg.
Zur Norma sind es ca. 5 min. zu Fuss. Ins Zentrum ca. 8-10 min. zu Fuss. Im Dorf gibt es alles was man braucht. Edeka, Norma, Schlecker, Bekleidung, Nahkauf, einige Bäcker, Metzger, Getränkemärkte, Blumenladen, Friseure, Eisdiele, eine Baywa, mehrere KFZ Vertragshändler über 10 tschaften in allen Richtungen und Kneipen, zwei Banken, Ärzte und vieles mehr. Der Ort hat einen eigenen See mit Strandbad und lädt durch seine Gemütlichkeit und Angebot viele Touristen zum Verweilen ein. Es giebt ein umfassendes Sport und Vereinsangebot.
Das Dorf liegt direkt an der B304 zwischen Wasserburg und Altenmarkt. Zum nächsten Bahnhof nach Bad Endorf sind es ca. 15 min.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD1841 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	6