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Objektbeschreibung:

Das in Reihe gebaute Mehrfamilienhaus stammt aus der Gründerzeit im Jahr 1905 und wurde im Jahr 1993/94 aufwändig saniert und renoviert. Auf dem Grundstück von insgesamt 650 qm befindet sich neben dem Hauptgebäude ein aktuell nicht genutztes Rückgebäude (ehemaliger Gewerbebetrieb und Wohnung). Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Praxisräume im Erdgeschoss (105 qm)
- 2 Wohnungen 1. OG (90 qm, 60 qm)
- 2 Wohnungen 2. OG (90 qm, 60 qm)
- 2 Appartements im DG (28 qm, 24 qm)
- Vollunterkellert
- zusätzl. Trockenboden und Bodenkammern im DG
- Waschküche
- Garten mit altem Baumbestand
Der gesamte Strassenzug im unteren Bereich der August-Bebel-Strasse ist denkmalgeschützt. Die rote Klinkersteinfassade ist durch zahlreiche Schmuckelemente aus der Zeit der Jahrhundertwende gekennzeichnet.
Ausstattung:
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen wurden durchgeführt:

- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
- Elektroinstallationen nach DIN-Norm und gem. Bestimmungen, die seit 2005 verpflichtend sind.
- Neue zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung für alle Wohnungen.
- Neue separate Heizungsanlage für die Praxisräume im EG.
- Bäder mit WC neu eingebaut
- Isolierverglasung.
- Neue Eingangstüren zu den Wohnungen.
- Neue Böden, Küchen und Bäder gefliest.
- Neue Balkone im 1. und 2. OG.
- Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse in jeder Wohnung.
- Türschliess- und Gegensprechanlage in jeder Wohnung.
Sonstiges:
Das gesamte Objekt erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 21.500.- Euro.
Nach Beendigung der Renovierungs- und Sanierungsmassnahmen im Jahre 1994 wurde ein Wertgutachten erstellt. Der Verkehrswert des gesamten Anwesens wurde auf 613.550 EUR festgesetzt.
Etagenanzahl: 4,
Keller: Ja,
Objektzustand: Saniert,
Denkmalschutzobjekt: Ja,
Baujahr: 1905,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994,
Heizungsart: Zentralheizung ,
Befeuerungsart: Gas,
Vermietet: Ja,
Mieteinnahmen pro Monat: 1.790,00 EUR.
LAGE:
Liebenswerte Kleinstadt im Herzen des Vogtlandkreises. Ihre zentrale Lage bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge ins sächsische, bayerische und thüringische Vogtland und ins Egerland.
Das Haus befindet sich im sanierten Altstadtbereich. In 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuss das Zentrum von
Marktplatz, Rathaus, Schulen und allen Einkaufsmöglichkeiten. Der Zentrale Omnibusbahnhof ist in ebenfalls in 5 Minuten, der Hauptbahnhof in 10 Minuten gut zu Fuss erreichbar. Lageplan
Das grosse Grundstück mit 650 qm Gesamtfläche bietet neben dem Garten mit teils altem Baumbestand auch eine grosszügige Ausbaureserve im Hinterhof.
<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD2572 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Sachsen
Makler-Provision	zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	461 m²	Grundstücksfläche	650 m²
Zimmer	18