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Objektbeschreibung:

An einem leichten Südhang in ruhiger Lage am Waldrand und Ortsrand gelegen, befindet sich in Offenberg/Neuhausen auf einem rund 11.000 m² großen Grundstück eine großzügige Landhausvilla mit ca. 800 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung. Das Grundstück ist parkartig angelegt und verfügt über einen eigenen Tennisplatz. Drei Wohneinheiten, ein Pool mit Wellness-Bereich, großzügige sonnige Räume sogen für ein gutes Wohngefühl und verbreiten Wohlfühlatmosphäre. Ein unverwechselbares Objekt in einem gepflegten, neuwertigen und hochklassigen Zustand. Diese Villa müssen Sie einfach selbst sehen!

Ausstattung:
Raumaufteilung:3 Bäder, 3 Küchen (davon 2 mit hochwertigen Einbauküchen), 3 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Gästezimmer, 3 Wirtschaftsräume, 2 Esszimmer, 2 Abstellräume, 5 Gäste-WC, 1 Büro, Wellness-Bereich mit Fitnessraum - Sauna - Solarium und Schimmbad, 1 Weinkeller, 6 Kellerräume. (Von den Zimmer sind 8 Zimmer mit Du/WC).Sonstiges:Tennisplatz, 6 Garagen, 1 Carport, PKW-Stellplätze, Dachterrasse, Balkon, Terrassen, 2 Außenkamine (Grillplatz), Wintergarten, Bewegungsmelder, Alarmanlage, elektrische Garagentore, Fußodenheizung, 2 Öl-Zentralheizungen, Kamin, Kachelofen, Iso-Fenster, 2 Einbauküchen, Böden aus Parkett - Naturstein - Fliesen und Teppichböden. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden.Das Gebäude verfügt in den Bauteilen über 2 getrennte Öl-Heizsysteme.

Lage:
Die Villa liegt idyllisch am Waldrand in ruhiger Lage und mit hervorragender Infrastrukur. Die A3 erreichen Sie in ca. 3 km, das Autobahnkreuz Deggendorf ist ca. 10 km entfernt. Zum Flughafen München benötigen Sie 50 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sowie Golfplätze finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.Offenberg mit ca. 3.300 Einwohnern, liegt an der Donau und in der Region Donau-Wald.Die Geschichte der Gemeinde beginnt früh: Manche Teile der Gemeinde, wie Kleinschwarzach und Hötzmann sollen schon von den Kelten besiedelt worden sein. Die nähere Geschichte beginnt mit der Gründung des Ortsteiles Neuhausen durch Mönche des nahe gelegenen Klosters Metten im 9. oder 10. Jahrhundert.

Sonstige Angaben:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom natariellen Kaufpreis, die mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig wird.Gerne ist unser Finanzierungsfachmann bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.