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Objektbeschreibung:

Das mit einer klaren Formensprache gestaltete, architektonisch anspruchsvolle Haus betreten Sie durch eine großzügige Empfangshalle. Die Räume mit ihrer offenen Bauweise bieten lange Blickachsen und sind durch die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und einem offenen Essbereich, der Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Die großzügigen Terrassen, sind gartenseitig am Haus angrenzt nach Süden hin ausgerichtet. Auf der Südost-Seite befindet sich die Frühstücksterrasse, die von Küche und Esszimmer erreichbar ist. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer aus erreichbar.Zwei weitere Zimmer und ein GästeWC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen die Schlafräume. Neben dem Elternschlafzimmer, Ankleideraum und exklusiven Marmorbad befinden sich hier drei Kinderzimmer mit einem eigenen Kinderbadezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen grozügigen Rückzugsort für Hobby oder Arbeit.
Im Souterrain befinden sich ein exklusiv gestaltete Wohlfühloase mit Whirlpool, Sauna und Duschbad.
Für Sportbegeisterte steht ein heller 54m² großer Raum zur verfügung der reichlich Platz für das eigene Fitnesscenter oder auch den Snooker-/Billiardtisch bietet. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei große Kellerräume und ein Haustechnikraum runden das Untergeschoss ab.
Die Einlieger- Gästewohnung mit einem Zimmer,Alkoven, Küche(EBK) und Duschbad erreichen Sie über einen separaten Zugang.

Erdgeschoß
-Wohnen ca. 54,28 m²
-Essen ca. 21,30 m²
-Arbeiten 1 ca. 17,25 m²
-Arbeiten 2 ca. 23,85 m²
-Küche ca. 16,39 m²
-HWR ca. 11,32 m²
-Flur ca. 4,47 m²
-Abstellraum ca. 7,02 m²
- Gäste-WC ca. 3,65 m²
- Empfang ca. 21,43 m²
gesamt ca. 180,96 m²
- 3 % Putz ca. 5,43 m²
gesamt ca. 175,53 m²

Obergeschoß/Haupthaus
- Schlafen ca. 29,26 m²
- Kind 1 ca. 20,42 m²
- Kind 2 ca. 18,91 m²
- Gast ca. 17,53 m²
- Bad ca. 19,67 m²
- Ankleide ca. 17,16 m²
- Kofferzimmer ca. 2,50 m²
- Flur ca. 3,84 m²
- Bad ca. 6,43 m²
- Galerie ca. 21,53 m²
gesamt ca. 157,25 m²
- 3 % Putz ca. 4,72 m²
gesamt ca. 152,53 m²

Obergeschoß/Einliegerwohnung
- Büro ca. 29,77 m²
- Bad ca. 5,00 m²
- Küche ca. 3,47 m²
- Flur ca. 2,21 m²
gesamt ca. 40,45 m²
- 3 % Putz ca. 1,21 m²
gesamt ca. 39,24 m²

-ausgebauter Dachspitzboden/Studio ca. 25,0 m²

Wohnfläche gesamt ca. 392,30 m²

Nutzfläche
- Garage 1 ca. 15,08 m²
- Garage 2 ca. 27,61 m²
- Geräte ca. 7,56 m²
- Windfang ca. 2,78 m²
- Whirlpool/Sauna ca. 28,0 m²
- Billard-/Freizeitraum ca. 54,0 m²
- Archiv ca. 14,0 m²
- Empfang ca. 7,0 m²
- Dusche ca. 1,29 m²
- Sauna ca. 4,02 m²
- WC ca. 2,28 m²
- Umkleide ca. 18,83 m²
- Diele ca. 9,95 m²
- Abstellraum ca. 18,47 m²
- Technik ca. 17,06 m²
- Elektronik/Bügelkeller/Vorrat ca. 18,0 m²
- Wäschekeller/Hausanschlüsse ca. 7,0 m²
- Heizung/Trockenkeller ca. 11,32 m²
- Weinkeller ca. 7,55 m²
- Keller 1/Abst. ca. 21,64 m²
- Keller 2/Lager ca. 36,61 m²
gesamt ca. 330,05 m²
- 3 % Putz ca. 9,90 m²
gesamt ca. 320,15 m²

Nutzfläche gesamt ca. 320,15 m²

Ausstattung:
- Deckenhöhe von 2,60 m.
- Kalksandstein, Außenmauerwerk aus Klinkersteinen, mit weißem Außenfarbanstrich.
- Kupferdachrinnen mit exclusiven Schwanenhälsen an den Fallrohren.
- Hochwertige Dachkonstruktion zwischen Haupt- und Nebenhaus mit handlasierten Wittenbergziegel.
- Eine Einliegerwohung mit eigenem Eingang die eine Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis ermöglicht.
- Ausgebautes Dachgeschoss über normale Treppe zu erreichen.
- EG überwiegend und OG mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Holzfenster und Schiebetüren, Innentüren mit Jado-Griffen, abschließbare Fenstergriffe im EG und OG
- Schiebetür-Elemente vom Wohn- und Esszimmer zu den Terrassenbereichen.
- Hochglanzlackierte Holzeingangstür.
- Elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.
- Luxuriöse Materialien- Marmor Bianco Carrara und Granit Labrador bluepearl hell, im Küchenbereich Granit Paradiso,
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Französischem Balkon und direktem Zugnag zum Elternbadezimmer
- Elternbad (Carrara-Marmor) mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
- Kinderbad mit Doppelwaschbecken und Dusche
Fensterbänke in Naturstein.
- Eine Einbauküche in moderner Optik und hochwertiger Ausstattung kann vom Käufer übernommen werden.
- DSL-Anschlüsse in mehreren Räumen installiert, solide Elektroausstattung im ganzen Haus, Außensteckdosen vorhanden.
- Hochwertiger Kamin
Austattungsmerkmale Einzimmerappartement im ersten Obergeschoss links:
- Kleine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
- Bad ausgestattet mit Marmorfensterbänken, Waschbecken, WC und Dusche einschließlich Schiebetür
- Alkoven als Schlafgelegheit
- Einbaukleiderschrank
- Fernseh- sowie Telefonanschluss vorhanden
- Eigener Stromzähler mit Sicherungskasten.

Souterrain:
- Sauna und Dampfsaunarium
- Achteckiger Whirlpool mit Beleuchtung und diversen Düsen
- Schwalldusche und –Düsen von Hüppe inkl. Innenbeleuchtung
- separate Toilette mit Waschbecken
- Kellertreppe mit Zugang zum Garten
- Sport- Freizeitraum (ca. 54 m2 ) mit Teppichboden belegt
- Weinkeller.
- Kippfenster mit Isolierverglasung Fensterbänke aus Kunststein.
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller auf gemauertem Podest.
- Buderus Gaszentralheizungsanlage mit zwei Pumpen aus dem Jahr 2005.

Gartenanlage:
- Terrassen und Plätze sind betoniert und mit Feinsteinzeug im Muster belegt
- geflieste Außentreppe in den Keller und Abgang
- Fußwege mit blauen Betonplatten verlegt
- im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein achteckiger Grillplatz mit betonierten Bänken
- Japanisches Zentor
- Kleine Schwimmteichanlage in Zen-Optik die direkt an der großzügigen Terrassenlandschaft anschließt.
- Pflegeleichte Kiesbeete (Carrara) umsäumen das Haus.
- Komplett eingezäuntes Grundstück (1,80 m Qualitätszaun „Ammerländer Zaunbau“) im rückwätingen Bereich, im vorderen Bereich befindet sich eine imopsante Klinkermauer.
- Traumhafter Baumbestand wie z.B. afrikanische Sumpfeiche, Japanische Kuchenbäume, türkische, Schwarzkiefer und ein Mammutbaum runden das Gesamtpaket des aufwendigen aber pfelegleichten Garten ab.

Lage:
OLDENBURG die grüne Metropole im Nordwesten Mit ca. 160.000 Einwohnern zählt Oldenburg eher zu den überschaubaren Städten Deutschlands. Im strukturschwachen Niedersachsen aber wird es zur wirtschaftlichen und kulturellen Metropole des Weser-Ems-Bereichs. Durch seine grüne Lunge bestehend aus Wäldern, Parkanlagen, dem Schlossgarten und dem Naherholungsbereich des großen und kleinen Bornhorster Sees ist Oldenburg sehr lebenswert. Nicht umsonst wurde es im Jahre 1999 in einem Ranking um das „Paradies für Existenzgründer“ des Focus-Magazins von 83 Städten auf Platz 10 gewählt. Neben der Lebensqualität kann die Stadt, nicht zuletzt wegen der jungen Universität, auch eine zukunftsorientierte Infrastruktur aufweisen. Nach der Begradigung der Hunte ist Oldenburg über den Schifffahrtsweg gut mit den Industriegebieten an Rhein und Ruhr verbunden worden und stellt somit ein Oberzentrum für Wirtschaft, Industrie und Dienstleistung dar. In Oldenburg fährt man mit dem Rad- und zwar mit dem Hollandrad. Mit diesem lässt sich alles zügig erreichen, denn vor allem in der Altstadt pulsiert das Leben und die wichtigen Orte liegen nah nebeneinander. In der warmen Jahreszeit lockt als feste Institution der Kultursommer. Verschiedene Genres von Musik, Kunst und Kultur geben sich ein Stelldichein und ziehen jährlich Unmengen an Touristen an um Open-Air-Kino, Lesungen, Theater und verschiedene Konzerte zu genießen. Ein wichtiger Publikumsmagnet ist auch die KIBUM (Kinderbuchmesse), die von Stadt, Uni und VHS veranstaltet wird. Sie gehört zu den größten nicht kommerziellen Messen in Deutschland.
Die Grenzen zwischen Oldenburg-Bloherfelde und dem angrenzenden Stadtteil Eversten sind fließend. Die Siedlungsgebiete Bloherfeldes sind entlang der Bloherfelder Straße entstanden. Der Stadtteil zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus, weswegen Bloherfelde als "grünstes Stadtteil" Oldenburgs bezeichnet werden kann, was zu einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in diesem Stadtteil beiträgt.

Sonstige Angaben: