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Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung :
Bei dem Objekt handelt es sich um ein solides, teilweise saniertes, zweigeschossiges, unterkellertes 4-Familienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss, Garagen, Stallungen und grossem Garten in ruhiger Wohn- und Verkehrslage, ca 500 m nördlich der Ortslage Preusslitz.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je zwei 3-Raumwohnung mit je ca.60 m² Wfl.
Der Kaufpreis beträgt zur Zeit nur das 6-fache der Jahresnettomiete, nach Vermietung der letzten Wohnung nur das 4,5-fache der Jahresnettomiete.

Vermietung:
Zur Zeit sind 3 Wohnungen (Wohnung im EG links und im OG) vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die vermieteten Wohnungen beträgt ca. 520,- Euro (6.240,- Jahresnettomiete). Die leerstehende Wohnung wird zur Zeit saniert und dann vermietet.

Nutzfläche:
Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf, bestehend aus Mieterkellern, Waschküche und Flure,
4 Garagen mit ca. 100 m² Nfl.,
Stallungen ca. 60 m²

Zustand:
Das Objekt, weist aber eine solide Grundbausubstanz auf. Geringe Sanierungen/Modernisierungen (Erneuerung der Schornsteinköpfe, Einbau von Kunststofffenster mit Thermoverglasung, Arbeiten an der Elektroanlage) wurden bereits durchgeführt, eine weitere Sanierung bzw. Modernisierung ist aber erforderlich.

Lagebeschreibung :
Das Grundstück liegt ausserhalb des Ortes von Preusslitz. Die geringe umgebende Bebauung besteht aus einem Einfamilienhaus und einem landwirtschaftlichen Betrieb.
Preusslitz liegt im Salzlandkreis, ca. 9 km von Bernburg entfernt. Verkehrstechnisch gut gelegen, ca. 5 km von der B 71 und ca. 9 km von der A 14 entfernt.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erhält Preusslitz durch den Busverkehr.
Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen sind in Preusslitz bzw. im Nahe gelegenem Baalberge und Bernburg vorhanden.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.
Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N16710018 auf www.blueHOMES.com.

blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Sachsen-anhalt
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	233 m²	Grundstücksfläche	2738 m²
Zimmer	12