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Objektbeschreibung:

Das freistehende, voll unterkellerte Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1980 vom jetzigen Eigen-
tümer vollständig saniert und durch einen Anbau
vergrössert. Gleichzeitig wurde der Rohbau eines
Schwimmbades im Keller erstellt.
Das grosszügige Objekt befindet sich in einer ruhi-
gen Anliegerstrasse Nahe des Krankenhauses und ist dennoch nur einige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Zur Wohnfläche von ca. 302 qm steht eine zu-
sätzliche Nutzfläche im Keller von ca.143 qm zur Verfügung.
Bisher diente das Gebäude als Einfamilienhaus.
Durch die durchdachte Grundrissplanung ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit separat zu-
gänglichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
problemlos möglich.
Der liebevoll angelegte Garten inklusive grosser Terrasse bietet genug Raum für Gartenfreunde, Kinder und Haustiere.

Ausstattung:
Die Flure im Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und
einige Wohnräume sind mit hochwertigen
Fliesen ausgestattet. Die Wände sind in den unteren beiden Fluren und im Treppenhaus mit einem Rauputz versehen.
In den Bädern und im Gäste - WC wurden ebenfalls hochwertige Fliesen und Armaturen verarbeitet.
Der Kaminbereich im Wohnzimmer ist ein Schmuckstück aus Grauwacke und Schiefer.
Der Rohbau für das Schwimmbad ( Beckengrösse
4,59m x 7,10 ) wurde nicht weiter ausgebaut.

Etagenanzahl: 2,
Schlafzimmer: 4,
Badezimmer: 2,
Gäste-WC: Ja,
Keller: Ja,
Objektzustand: Gepflegt,
Bauphase: Haus fertig gestellt,
Baujahr: 1900,
Qualität der Ausstattung: Gehoben,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Gas,
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert,
Energieverbrauchskennwert: 172,40 kWh/(m²-a),
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja,
Garage/ Stellplatz: Aussenstellplatz,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohn-
siedlung in unmittelbarer Nähe des Kranken-
hausgeländes. In wenigen Gehminuten ist das Stadtzentrum zu erreichen.
Hier gibt es neben einem Busbahnhof verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie
kulturelle Einrichtungen,
wie z.B. das Kinocenter oder das Bürgerzentrum.
Ebenfalls zentrumsnah sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD4218 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Bundesland	Nordrhein-westfalen
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	302 m²	Grundstücksfläche	1398 m²
Zimmer	10