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Objektbeschreibung:

Ort: 97654 Reyersbach, ein Ortsteil der Gemeinde Bastheim in der wunderschönen Landschaft Besengau im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, Bundesland Bayern

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.bastheim.de !

Lage: Ortsrandlage, ruhige ländliche Lage, direkte Ausritte in die landschaftlich schöne Natur der Region möglich

Grundstück: ca. 4.976 m² Hoffläche (Eigentum), derzeit ca. 3,8 ha Pachtweiden in ca. 200 m Entfernung , weitere Flächen können eventuell hinzugepachtet werden, zusätzlich eventuell auch weiterer Landerwerb auf der gegenüberliegenden Strassenseite möglich.


WOHNGEBÄUDE

Baujahr: ca. 1990

Wohnfläche: ca. 140 m²

Raumaufteilung:
EG - Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer, Wannenbad
OG - Flur, 1 grosses Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Duschad
KG (Vollkeller) - WC mit Dusche, Waschküche, 3 Kellerräume, Flur, Heizungsraum mit Öllager

Nutzfläche: Carport mit 2 PKW-Stellplätzen

Ausstattung:
Wohnhaus in massiver Bauweise, weisser Aussenputz, Holzfenster mit ISO-Verglasung und Schlagläden, Ölheizung, Bäder mit Fussbodenheizung, Kaminofen, ...

Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert = 207,2 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten


NUTZFLÄCHEN/AUSSTATTUNG:

- Scheune mit 6 Pferdeboxen (ca. 175 m²), mit Reiterstübchen, 5 Sattelplätze, Sattelkammer, kleine Werkstatt, Heuboden, Bj. ca. 1990, Heuboden ausbaufähig für z.B. Ferienwohnungen
- Reithalle (20 x 40 m) mit 10 Pferdeboxen, Pferdewasch- und Pflegeraum, Möglichkeiten zum Ausbau eines Casinos einschl. WCŽs, ca. Bj. 2001
- Boxenstall mit 6 Pferdeboxen (ca. 85 m²) + Paddocks, ca. Bj. 1995
- Laufstall (6 Pferdeboxen möglich), hälftig mit einem speziellen Gummiboden
- Führanlage (Freiführmaschine für 6 Pferde)
- 3 hölzerne Boxenställe mit Paddock und Wasseranschlüsse
- Pferdedusche auf dem Hof
- Auf dem Hof befinden sich 10 Videokameras zur Überwachung des Geländes und der Boxen vom Wohnhaus aus
- alle Pferdetränken in den Stallungen sind beheizt

HINWEISE:
- Der Hof ist in der Vergangenheit als 4-Sterne LAG-Stall geführt worden
- Die noch vorhandenen Pensionspferde können eventuell übernommen werden

Bezugstermin: Nach Vereinbarung<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N6670512 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Bauernhaus	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	zzgl. 5,36% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksfläche	4976 m²
Zimmer	4