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Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheinböllen. In einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackstrasse. Hier stört Sie kein lärmender Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden 1-2 familien-Häusern. Das ideale Wohnumfeld für die Familie mit Kindern. Aber auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Freizeiteinrichtungen, Schule und Einkaufsmöglickeiten sind quasi nur einen Stein- wurf entfernt und auch fussläufig in wenigen Minuten erreicht. Einfach mal hinfahren und ansehen

Ausstattung:
Das 2002 in wärmedämmender Massiv-Bauweise (30iger Porothon) erbaute, freistehende Einfamilien-Haus ist insgesamt sehr gut ausgestattet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170m², aufgeteilt in 8 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit zusätzlicher Dusche, Gäste-WC, eine großzügige Diele mit kleiner, offener Galerie. Im Erdgeschoss haben Sie überwiegend Fussbodenheizung. Die hochwertige Einbau- küche mit Kochinsel ist mit Markenelektrogeräten (Siemens) ausgestattet. Die Boden- beläge im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Arbeitszimmers bestehen aus Granit. Eine offene aus Granitstufen (in Anlehnung an den Boden im EG) bestehende Treppe führt Sie in die oberen Etagen. Hier finden Sie die Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit zusätzlicher Dusche. Bereits im Vorgriff auf die Energie- und Einsparverordnung 2009 wurden seinerzeit Qualitätsfenster mit einem U-Wert von 0,9 eingebaut. Edelholztüren und Marken-Elektroinstallation im gesamten Wohnbereich. Für wohlige und energiesparende Wärme im Haus sorgt eine moderne und leistungsfähige Gas-Brennwert-Heizung. Im Wohnbereich finden Sie zusätzlich einen chicken, offenen Kamin für angenehme Wärme zwischendurch. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine massive Garage mit elektrisch betriebenen Rolltor und mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der gesamte Eingangsbereich ist farblich auf das Gesamtobjekt abgestimmt pflegeleicht gepflastert. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen großen Balkon im Obergeschoss, versehen mit einem modernen Edelstahlgeländer und eine große, vom Wohnbereich aus begehbare Terrasse. Weitern finden Sie hier aus der Küche kommend eine kleine windgeschützte Loggia. Der kleine Ziergarten wurde mit seinen Aufbauten kindgerecht gestaltet. Ein richtiges, kleine Paradies für Ihre Jüngsten.

Lage:
Die zukunftsorientierte, ca. 4.000 Einwohner zählende Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis verfügt über die Infrastruktur eines Mittelzentrums und ist gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeinde Rheinböllen. Verkehrstechnisch ist der Ort bestens angebunden. Unmittelbar am Ort verläuft die B-50 in Richtung Kreisstadt Simmern und Flughafen Frankfurt/Hahn. Desweiteren verfügt Rheinböllen über einen eigenen BAB-61-Anschluss in die Regionen Rhein/Main und Koblenz. Mehrere bekannte Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken, Sport- Freizeit- und Kultureinrichtungen finden Sie hier teilweise fussläufig erreichbar. Besonders zu erwähnen sei hier das Rheinböller Erlebnisbad und der Hochwildschutzpark Hunsrück. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist über Buslinien bestens organisiert.

Sonstige Angaben: