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Objektbeschreibung:

Wohnen wie im eigenen Haus, bei dieser großen Eigentumswohnung in einem umgebauten Fachwerkhaus ist dies möglich. Insgesamt befinden sich nur zwei Wohnungen in dem Anwesen. Zudem hat jede Wohneinheit einen eigenen Zugang.Die Räumlichkeiten dieser Wohnung befinden sich im Ober- und Dachgeschoß und sind Grundsanierung und teilweise renoviert, Restarbeiten sind aber noch erforderlich.Im Obergeschoss befinden sich Flur, offene Wohnküche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss wurde ein Studioraum ausgebaut, zudem sind ein Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit Ankleide und eine Sauna vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung, als Fenster sind ISO-Kunststofffenster eingebaut.Ein Gartenanteil, Stellplätze und Abstellschuppen gehören mit zur Wohnung und können genutzt werden.

Ausstattung:

Lage:
Die Ortsgemeinde liegt nur ca. 5 Kilometer von der Stadt Rheinböllen und dem Autobahnanschluss (A 61) entfernt. Zur Auffahrt Richtung Koblenz (A 61 – Abfahrt Laudert) sind es ebenfalls nur ca. 5 Kilometer.In Rheinböllen selbst finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei) sowie Banken, Ärzte, Apotheken etc.Ebenfalls finden Sie in Rheinböllen einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Regionale Schule. Der Sitz der Verbandsgemeinde ist ebenfalls in Rheinböllen angesiedelt.Zur Freizeitgestaltung ist ein modernes Freizeitbad, der bekannte Hochwildschutzpark Hunsrück, eine Reithalle, Tennisplatz und eine Minigolfanlage vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Soonwald-Nahe mit einem ausgedehnten Netz an Rad- und Wanderwegen.Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 61 erreichen Sie somit in kurzer Zeit das Rhein-Main-Gebiet und die Region Koblenz. Auch der Flughafen Hahn ist über die B 50 schnell zu erreichbar.

Sonstige Angaben:
- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen - rufen Sie uns einfach an. Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung über unser Büro auch am Wochenende möglich.-Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.Partner der Volksbank Rheinböllen eG -

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	regionaler Zusatz	Rhein-hunsrück
Makler-Provision	3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwst.), zahlbar vom Kaufpreis	Wohnfläche	145 m²
Zimmer	5	Zentralheizung	Ja
Öl	Ja	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung