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Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein einzigartiges Wohnobjekt in der alten Riegeler Brauerei, nur 15 Minuten mit dem Auto von Freiburg im Breisgau entfernt. Individuelles Wohnen für Eigennutzer und/oder ein sehr rentable Kapitalanlage. In dem wunderschönen Brauereischloss vor den Toren Freiburgs entwickelt sich ein Komplex mit einzigartigen Wohn- und Arbeitsräumen, deren besonderes Flair und außergewöhnliche Vorteile schon viele Käufer begeistert haben.Je nach Wunsch bieten wir Ihnen Lofts und Studios in verschiedenen Größen. Von der ca. 110 m² großen sonnigen Erdgeschosswohnung mit Privatgarten im Kühlturm bis hin zur ca. 290 m² Loftwohnung im Dachgeschoss mit beeindruckender Deckenarchitektur und außergewöhnlicher Galerielösung sind viele Möglichkeiten gegeben. Die Flexibilität der Grundrisse lässt verschiedenste Kombinationen zu: Wohnen und Arbeiten im Loftatelier, Wohnen mit Galerie und Wellnessoase, großzügiges Einraumloft oder die pfiffige Loft für die Familie. Selbstverständlich können wir auch speziell auf Ihre individuellen Planungswünsche eingehen.Ein Loft im Kühlturm bedeutet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume mit hohen Decken, Galerieebenen und großen Fenstern, die wie die neuen Terrassen und die großzügigen Südbalkone einen traumhaften Ausblick über das Rheintal mit dem beeindruckenden Schwarzwaldpanorama bieten.Egal ob Loft, Wohnung, Appartment, Büro- oder Gewerbeflächen: als Selbstnutzer oder Kapitalanleger können Sie Steuern sparen. Dank der steuerlichen Förderung bei Gebäuden in Sanierungsgebieten können Eigennutzer gem. § 10f EStG 90% der Sanierungskosten ( 9 % p.a. auf 10 Jahre) und Kapitalanleger gemäß § 7a EStG 100 % der Sanierungskosten auf 12 Jahre (9 % p. a. auf 8 Jahre, dann 7 % p. a. auf 4 Jahre) abschreiben. Sie haben einen sicheren Sachwert und können je nach individuellem Steuersatz Steuern sparen bzw. zurückbekommen. Fragen Sie Ihren Steuerberater. Gerne empfehlen wir Ihnen einen kompetenten Steuerberater auf Anfrage.

Ausstattung:
Gute Austattung, völlige Flexibilität der Raumgestaltung und Zimmeraufteilung. Bei der Modernisierung der Riegeler Brauerei liegt ein besonderes Augenmerk auf dem umweltschonenden und vor allem Kosten sparenden Energiekonzept. Rund 80% des Energiebedarfs kann durch Grundwassernutzung abgedeckt werden. Das bedeutet: einzigartiges Wohlfühlambiente in großzügigen Wohn- und Arbeitsräumen mit hohen Decken und offenen Galerien bei vergleichsweise geringem Energieaufwand.Flair, Ambiente, Emotionen.Sonstiges:- Platz- und Raumgefühl im einzigartigen Brauereischloss- individuell planbare und gestaltbare Wohn- und Arbeitsräume- Ausbau mit stilvollen Materialien- formschöne Badkeramik z.B. Philipp Starck III- viel Grün und diverse Sportmöglichkeiten direkt vor der Türe- überragend verkehrsgünstig; in 15 Minuten mit dem Auto im Freiburger Stadtzentrum- gute ÖPNV-Anbindung an Freiburg Alles liegt bis gleich- umweltschonendes Energiekonzept: Über 80 % des Energiebedarfs kann durch Grundwassernutzung abgedeckt werden- von Gesetzes wegen günstig! Selbstnutzer können insgesamt bis zu 90 %, Kapitalanleger bis zu 100 % der sanierungsbedingten Mehraufwendungen steuerlich abschreiben!

Lage:
Dank ihrer einzigartigen Lage am Ortseingang der idyllischen Kleinstadt von Riegel sind die Riegeler Lofts schon von weitem aus sichtbar. Ruck, zuck sind Sie auf der Autobahn und die Autofahrt ins Freiburger Stadtzentrum dauert weniger als 15 Minuten. Neben dem nahen Freiburg sind innerhalb einer halben Stunde die Städte Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden, da wir einen Mitvertrieb vom Bauträger haben. Bitte wenden Sie sich an Herrn Dieter Kiener per Tel. 0761-45 10 254, über Handy 0176-56103955, oder per mail an vertrieb2@wi-freiburg.de, um eine Besichtigung zu arrangieren.Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen im Herzen von Freiburg, Bertoldstr. 33, 1. OG, Tel. 0761-24753 (Nähe CA und UNIVERSITÄT) und lassen Sie sich diverse Grundrisse und Ansichten zeigen. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de. Rufen Sie Herrn Dieter Kiener an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in der Musterwohnung-auch am Wochenende! Wir erläutern Ihnen gerne dieses einzigartige Projekt mit hohem Wohnwert und Steuervorteilen für Eigennutzer oder Kapitalanleger!