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Objektbeschreibung:

Hochinteressant ist dieses Anwesen für jeden, der früher oder später nur einen Teil für sich, seine Familie oder sein Gewerbe beansprucht, und aus finanziellen Gründen variabel die verbleibenden Teile ertragreich vermieten kann / will / muss. Das Anwesen besteht aus einem von der Straße aus so gut wie uneinsehbaren Wohnhaus sowie zwei Hallen in Straßennähe. Die breite Zufahrt zwischen den beiden Hallen führt zu einer großen Stellfläche für mind. 10 Autos und dem dahinter gelegenen Wohnhaus. Beide Wohnungen wie auch beide Hallen sind zur Zeit vermietet, bei monatlichen Grundmieteinnahmen von 2.005 Euro. Falls Eigenbedarf für Teile des Anwesens oder alles zusammen besteht, lassen sich unkomplizierte und schnelle Lösungen finden.

Ausstattung:
Wohnhaus: die meisten Räume, die sich in einer Ecke des Hauses befinden, haben nicht nur zu einer, sondern zu zwei verschieden Fronten hin Fenster. Somit sind alle Räume schön hell. Das EG ist komplett gefliest, im OG wurde hochwertiges Laminat verlegt, die Bäder und der getrennte WC-Raum sind gefliest. Zum OG gehört auch der ausgebaute Dachboden, der als Zimmer genutzt werden kann. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine noch auszuführende fachgerechte WÄRMEDÄMMUNG auf allen Außenwänden. Farbe + Details (+ gegen günstigen Aufpreis denkbare Sonderwünsche) stimmen Käufer und Verkäufer untereinander ab.Hallen: die beiden modernen Halle verfügen über eine Grundfläche von je 120 m² und getrennte Flüssiggastanks. Alle Betriebskosten lassen sich getrennt erfassen und abrechnen. In beiden Hallen wurden teilweise Zwischenebenen eingezogen, so dass die Flächen auf 150 m² bzw. 170 m² anwachsen konnten. Sie lassen sich hervorragend als Lager oder Werkstatt nutzen.

Lage:
Das Anwesen liegt in einem Mischgewerbegebiet (wohnen und arbeiten), mit unverbaubarer Sicht nach Ostsüdosten über benachbarte Felder. Erholungsgebiete befinden sich daher quasi vor der Haustür. Schnell lassen sich die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Betreuungseinrichtungen Rimpars erreichen, wie auch die B19 oder A7. Das rund 1.000-jährige Rimpar um die Burg "Schloss Grumbach" (unter anderem ein Museum und das Rathaus beherbergend) bietet eine hervorragende Infrastruktur und steht in vielfacher Wechselwirkung mit dem benachbarten Würzburg.

Sonstige Angaben:
VERHANDLUNGSBASIS:Der Kaufpreis und weitere Vereinbarungen oder Leistungen sind verhandelbar. Erforderlich für mögliche Preisverhandlungen ist, dass Ihnen das Objekt wirklich gefällt, eine unproblematische Finanzierung nachgewiesen wird, und ein kurzfristiger Notartermin vereinbart werden kann. TIPP: Immobilienbesitz gilt langfristig sowohl als sichere Altersvorsorge als auch als eine attraktive und renditeorientierte Kapitalanlage! Insbesondere bei den derzeit relativ niedrigen Finanzierungskosten!PROVISION: Für unseren Nachweis bzw. unsere Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir dem Käufer die übliche Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom Kaufpreis. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie diesen Courtage-Anspruch an.-----> 3 % vom Kaufpreis = 12.270,00 EUR-----> zuzüglich 19 % MwSt = 2.331,30 EUR-----> zahlbarer Gesamtbetrag = 14.601,30 EUR-----> entspricht 3,57 % vom KaufpreisHAFTUNG: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.VERTRAULICHKEIT: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt die Objektanfragen ernst nehmen, bei denen Sie uns vollständige Angaben (Name / Anschrift / Telefon) übermitteln. Eine hier nicht angegebene Objektanschrift gehört zu den vertraulichen Daten, die nur bei seriösen Anfragen bekannt gegeben werden können.BESICHTIGUNGEN:Vor der ersten Besichtigung bitten wir um Ausfüllung unseres Formulares "Besichtigungswunsch", das wir Ihnen gerne per eMail / Fax / Postweg zukommen lassen. Auf diese Weise betätigen wir Ihnen gerne, dass Besichtigungen kostenlos (keine Kostenforderungen unsererseits) und unverbindlich sind. Für mehrfache Besichtigungen und weitere kostenlose Serviceleistungen stehen wir Ihn...