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Objektbeschreibung:

Das Haus Innova als Doppelhaushälfte, bietet Ihnen mit seinen großen und lichtdurchfluteten Räumen besonders viel Platz und es findet sich immer der ideale Ort zum Wohlfühlen. Dabei wird dieses Haus durch die klare Linienführung in der Architektur geprägt.4 Zi, Küche Diele, Gäste WC, HWR und Abstellraum im OG und Spitzboden. Das große Wohnzimmer, mit den bodentiefen Fenstern und hohen Glastüren, verdeutlicht das Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort auf den ersten Blick. Die geräumige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und der Flur bietet zusätzlichen Spiel-Raum für die Kinder. Die klare Raumaufteilung im Obergeschoss bietet für das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer viel Platz. Entsprechend großzügig ist auch das Bad bemessen. Wir haben für sie auch eine große Gaube mit 2 Fensterelementen eingeplant, dadurch bekommen die beiden Schlafräume das besondere etwas. Als Architektin und Vertriebspartnerin/Köln begleite und betreue ich Sie ganzheitlich bei allen Fragen und Koordinationen rund um Ihr Wohnhaus. Dabei ist eine individuelle Planung ihres Hauses für uns eine selbstverständliche Serviceleistung. Für ein kostenloses Beratungsgespräch stehen wir nun gerne zur Verfügung. Rufen sie uns an, sie sind herzlich willkommen.

Ausstattung:
Ihr neues Zuhause wird als hochwertiges Massivhaus, traditionell „Stein auf Stein“ gebaut. Wir können hier nur eine kleine Übersicht unserer Leitungen für Ihr Wohnhaus darstellen und freuen uns auf ihre Anfrage nach unserer ausführlichen Baubeschreibung. Wir beginnen mit ihrem Haus bei einer individuellen Planung, welche wir für sie als, eine selbstverständliche, Serviceleistung ansehen.- Fundamente und Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton- Mauerwerk: Außenwände: Poroton (Fa. Wienerberger) mit 12 cm Wärme-Dämm-Verbundsystem; Innenwände: alle Innenwände werden massiv aus Poroton errichter.- Putz. Der Außenputz wird mit einem durchgefärbtem Edelputz ausgeführt. Innenputz erfolgt in Q2 Qualität,- Dach: ausgesuchtes kammergetrocknetes Konstruktions-Vollholz**, Dachüberstand am Giebel bis 90cm** Dacheindeckung der Fa. Nellskamp, mit einer Auswahl von 7 verschiedenen Farben. - Kniestock innen: Höhe 1,175m - Haustüre, Rollläden und Fenster, Fensterbänke: Zahlreiche Haustürmodelle mit Edelstahl und 3-fach Verriegelung stehen für Sie zur Auswahl bereit. Die Fenster (Fa.VEKA) werden in 1,1 W/qm K und Schallschutzklasse2 geliefert. - Die Rollläden sind enthalten und die Rollladenkästen sind mit einer zusätzliche umlaufende Dämmung und einem ausgezeichneten Schallschutzwert von db 35 ausgestattet. - Die Innenfensterbänke bestehen aus Aglo-Mamor und die Außenfensterbänke aus Aluminium pulverbeschichtet, weiß. - Innen-Treppe: Eine Buchen- Massivholztreppe der Fa. Treppenmeister, parkettverleimt, mit Edelstahlsprossen ist enthalten. - Die Innentüren: Die Innentüren der Fa. Prüm, mit eingelegter Dichtung und die Holzzargen erhalten Sie in verschiedenen Ausführungen. Ahorn, Esche, Buche usw. - Hochwertige Sanitärausstattung- Z.B.Handtuchhalter Heizkörper, Flachdusche 90/90 - Fliesenarbeiten von 26,-€/qm: Wand- und Bodenfliesen: in Bad, WC, Küche, Flur EG- Sanitär und Elektro sind in ausgezeichnetem Umfang enthalten. Wir statten Ihr Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem 300l Warmwassertank und einer Brennwerttherme von Viessmann aus. Wir können Ihnen auch eine weitere Vielzahl von alternativen Energieformen anbieten (Wärmepumpe, Be-und Entlüftungsanlagen u.v.m). Fragen sie uns nach der ausführlichen Baubeschreibung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Lage:
Rommerskirchen bietet hohe Wohnqualität bei hohem Freizeitwert und Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten. Das Angebot wird durch ein Schwimmbad, Schießsportanlagen, Tennisplätze und nicht zuletzt durch den Golfclub Golf & Country Club Velderhof e.V abgerundet.Die vielen ausgebauten Wege in den Feldern und im Frixheimer und Butzheimer Bruchgebiet bieten dem Wanderer - und zunehmend den Radwanderern - zahlreiche Möglichkeiten der Erholung. Rommerskirchen wird u.a. von der "Kaiserroute" von Aachen nach Paderborn und der "Niederrheinroute" berührt. Dies sind zwei überregionale Radwanderstrecken, die sich grosser Beliebtheit erfreuen. Daneben gibt es weitere attraktive Rundrouten, in deren Verlauf die Sehenswürdigkeiten des Ortes besichtigt werden können.Rommerskirchen, als südlichste Gemeinde im Kreis Neuss, liegt an der Grenze zwischen den Regierungsbezirken Düsseldorf und Köln. Die rheinische Metropole Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf, die jeweils nur 20 km von Rommerskirchen entfernt liegen, sind per Auto oder Zug schnell zu erreichen.Die Kreisstadt Neuss, sowie die Städte Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Bergheim liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis beinhaltet als Festpreis: das Grundstück und das schlüsselfertige Wohnhaus mit Putzfassade. Nur Ihre Wand-und Bodenbeläge sind mit Bedacht als Eigenleistung ausgewählt. Ihre Baunebenkosten, wie z.B. Notar- und Grunderwerbsteuer, Wand- und Bodenbeläge usw.. stellen wir dann jederzeit gerne mit Ihnen gemeinsam zusammen. Für ein kostenloses Beratungsgespräch stehen wir nun gerne zur Verfügung. Rufen sie uns an, sie sind herzlich willkommen.Die Prospekte & Fotos dienen der Kundeninformation und enthalten Sonderwünsche. Daher erfolgen alle unsere Angaben stets vorbehaltlich der Nachprüfung und vorbehaltlich der behördlichen Auflagen.

Weitere Angaben
Haustyp	Doppelhaushaelfte	Bundesland	Nordrhein-westfalen
regionaler Zusatz	Widdeshoven	zzg. Merhwertsteuer	Ja €
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	320 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
seperates WC	1	Einbauküche	Ja
Zentralheizung	Ja	Baujahr	2011
kurze Beschreibung (3 Zeilen)	Wohnen In Gewachsener Struktur	Gruppenummer	5