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Erstbezug auf dem Rotenbühl. Mit Garten und Sonnenbalkon

MyImmo-ID: 1418632

Anbieter-ID:
609


290.000 € Kaufpreis
3 Zimmer
Wohnfläche: 100.00 m²

Objekt-Adresse:
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Anbieter-Information:

Weilhammer-Immobilien e.K.
Bernd Weilhammer
Saargemünder Str. 12,
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681-9 38 58 68
Fax: 0681 - 9 38 58 94


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Objektbeschreibung:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus auf dem Saarbrücker - Rotenbühl. Eine der beliebtesten Wohnlagen von Saarbrücken. Die Wohnung ist komplett renoviert und ein echter "Erstbezug". Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der große und sonnen durchflutende Garten. Dieser ist so eingeteilt, dass jede der drei Wohneinheiten einen eigenen Gartenanteil zu alleinigen Nutzung erhält. Den Garten können Sie über den Keller erreichen. Hier erhalten Sie Ihren eigenes abschließbares großes Kellerabteil. Des Weiteren befindet sich im Keller auch eine Waschküche wo Sie Ihre Waschmaschine- und Trockner unterstellen können. Auch das Abstellen von Fahrrädern ist hier vorgesehen. Das Haus wird an das moderne Saarbrücker Fernwärmenetz angeschlossen. Die Übergabe ist im Keller. Ihr Fernsehprogramm können Sie u. a. über das deutsche Kabelnetz empfangen. In dem Mehrfamilienhaus ist auch der Empfang eines besonders schnellen Zugang an das Internet gewährleistet. Nach Verkauf soll ein Reinigungsdienst beauftragt werden regelmäßig das Haus zu reinigen. Die Liegenschaft verfügt über ein wündrschönes und altes Holztreppenhaus mit Fenstern.Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung:
Die Etagenwohnung ist komplett renoviert und saniert. Alle Wohnungstüren, sowie die Wohnungsabschlusstür sind neu. Das großzügige Tageslichtbad mit besonders großer Dusche (mit Glaskabine), WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank ist deckenhoch gefliest und mit Halogenspots ausgestattet. Der sehr große Eingangsbereich (Flur) bietet genügend Platz, um z. B. einen Garderobenschrank oder ähnlichen unterzubringen. Auch die Diele ist mit Halogenspots ausgebaut worden. Die gesamte Wohnung ist neu tapeziert und mit einem weißen Binder angestrichen worden. Die alten Dielen wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Die Küche verfügt über eine große Balkontür mit Ausgang zum Sonnenbalkon, mit einzigartigem Blick. Die auf dem Bild abgebildete Einbauküche gehört zu der Wohnung dazu. Die gesamten Elektrokabel sind neu verlegt bzw. gezogen worden. Alles Lichtschalter und Steckdosen sind neu. Jeder Raum wurde mit einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen versehen. Eine neue Klingelanlage mit elektrischer Türöffnung und Gegensprechanlage mit Videooption, sowie eine neue Haustür werden noch eingebaut. Der riesige Sonnenbalkon ist ganz sicher das "Highlight", über diesen Balkon wird man Sie sicher beneiden. Die Fenster sind neue weiße Kunststoff-Isofenster. Selbstverständlich ist der Rollladenkasten auch Wärme- und Schallisoliert. Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Lage:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer Liegenschaft, in geradezu idealer Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Wohnung liegt auf dem Rotenbühl, einem der beliebtesten und exclusivsten bzw. nachgefragtesten Wohnviertel von Saarbrücken. Der Rotenbühl bietet gleichzeitig sowohl Naherholung, durch die direkte Angrenzung an den weitläufigen Stadtforst, als auch ein idyllisches und vor allem gehobenes Wohnambiente, in einer der besten und beliebtesten Lagen der Stadt. Hier leben beispielsweise sowohl Wissenschaftler und andere Angestellte der Landeshauptstadt Saarbrücken, als auch einflussreiche Politiker wie die Oberbürgermeisterin und erfolgreiche Geschäftsleute- mit einem Wort-, ein gehobenes Publikum. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen oder Kindergärten, bestens zu Fuß. Ein wunderbar ausgiebiger Waldspaziergang ist ebenfalls, trotz der citynahen, zentralen Lage, durchaus möglich. Ihre Kinder können von hier aus das Gymnasium am Rotenbühl, das einzige Elite-Sportgymnasium des Saarlandes, ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Der hohe Freizeitwert des Wohnviertels ist durch das Schwarzenbergbad das größte Saarbrücker Freibad, wie auch durch die Sportanlage Kieselhumes, sowie den Tennisklub TC "Rotenbühl" begründet, die Sie alle fußläufig erreichen können. Die Haltestellen der ÖNPV sind unweit entfernt und die Autobahn erreichen sie ebenfalls binnen weniger Autominuten.Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1936Energie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 160,8 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungSaarbrücken:Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie. Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar. Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen. Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.


Weitere Angaben
Etage 1
66123 Saarbrücken 140 €
60 € 30 €
4,76 % 100 m²
12 m² 3
1 Ja
Ja Ja
Ja Ja
1936 Erstbezug
Einmalige Gelegenheit! Erstbezug Auf Dem Rotenbühl, Der Begehrtesten Lage Von Saarbrücken




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