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Objektbeschreibung:

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad im achten Stock (Dachgeschoß) einer gepflegten Anlage in der Eigentümer als auch Mieter wohnen.

Ausstattung:
Die Wohnanlage selbst besteht aus 88 Wohnungen, ist 1971 erbaut und wurde laufend instandgehalten. - Neue Balkonbrüstungen in 2003- Komplette Dachsanierung in 2003- Neue Feuerwehrzufahrt in 2006- Neue Fenster bis 2010 (Wohnung bekommt neue Fenster)- Durch eine moderne Heizungsanlage (Fernwärme / Anlagenstand 2008) erzielt die Wohnanlage laut Energieausweis einen Energieverbrauchskennwert von 60,1 kWh/(m²*a) und liegt damit im grünen Bereich.- Lediglich das Treppenhaus und der Eingangsbereich befinden sind in einem dem Alter der Wohnanlage entsprechendem Zustand.- Die Wohnanlage wird seit Jahren von einem fest angestellten Hausmeister betreut (Instandhaltung, Reinigung, Schneedienst), der täglich vor Ort ist.- Ein Fahrstuhl befindet sich im Haus, der nur von den Bewohnern mit einem Schlüssel bedient werden kann und bei dem ein Notrufsystem nachgerüstet wurde.In dem derzeitigem Hausgeld von EUR 330,00 pro Monat sind alle Kosten enthalten, außer Stromkosten. Hiervon können bei einer eventuellen Vermietung ca. 200,00 Euro/mtl. als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. In den Nebenkosten sind Heizkosten von ca. 100,00 Euro/mtl. enthalten.Die Wohnung besticht nicht nur mit dem herrlichen Panoramablick vom Siegburger Michaelsberg bis hin zum Siebengebirge (Ost-Süd-Richtung), sondern auch durch den großen und großzügigen Balkon und optimale Grundrisse. Von beiden Zimmern ist der Zugang zum Balkon möglich. Das innenliegende Bad wurde 2008 komplett für EUR 7000,00 saniert und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.In allen Räumen mit Ausnahme der Küche befinden sich neue Heizkörper.Die Wohnung war langfristig vermietet und ist aktuell nach dem Auszug der Mieterin in einem renovierungsbedürftigem Zustand (Wand- und Bodenbeläge). Die Küche ist rundum renovierungsbedürftig.Die Wohnung bietet Ihnen Sonne satt bis in die Mittagsstunden. Die Räume wirken groß und sind lichtdurchflutet. Die Küche bietet genügend Platz, so dass hier auch eine Waschmaschine untergebracht werden kann.Im Kellergeschoss befindet sich der ca. 5 m² große Kellerraum.Laut Mietspiegeltabelle für Sankt Augustin vom 01. Januar 2005 kann für den Pappelweg eine Kaltmiete von EUR 4,80 bis 5,00 pro m² erzielt werden.

Lage:
7 OG / Dachgeschoß

Sonstige Angaben:
Naherholung: Plaiser-Park fussläufig erreichbarEinkauf: fussläufig ca. 500m oder in Sankt Augustin ZentrumHinweis zur Provision:-----------------------------------Gelegenheitsmakler (ohne Erlaubnis nach § 34c GewO) sollten nur 50% der normalen gewerblichen Maklerprovision verlangen. (OLG Nürnberg, Urteil v. 13.1.1955, ZV 44/54).Daher sind bei Zustandekommen eines Kaufvertrages nur 1,5% (marktüblich 3-6% zzgl. MwSt) des Kaufpreises als Provision vom Käufer als auch vom Verkäufer fällig. Angaben ohne MwSt, da zahlbar und fällig ohne MwSt.

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Dachgeschoss	Etage	7
Heizkosten	100 €	Kaufpreis	55000,00
Wohnfläche	72 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Zentralheizung	Ja	Fernheizung	Ja
Gas	Ja	Keller	1
Baujahr	1971	Zustand	Teil Vollsaniert
Altbau/Neubau	Altbau	Verfügbar ab	Sofort