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Objektbeschreibung:

In einem der schönsten Orte des Bayerischen Waldes am Hang gelegen, ist diese alte, umgebaute Brauerei ein echtes Liebhaberobjekt! Das Anwesen wurde 1992 umfangreich saniert und eignet sich hervorragend als repräsentativer Geschäftssitz. Im Rahmen der Sanierung wurde auch der Außenbereich vor den Gebäuden ansprechend umgestaltet. Vor dem Verwaltungstrakt sind fünf PKW-Stellplätze angelegt, weitere Stellflächen stehen neben dem alten Sudhaus zur Verfügung. Der Verwaltungstrakt wurde vollständig zum Wohn- und Bürogebäude umgebaut. Die ca. 400 qm Wohn- / Nutzfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen. Mit Ausnahme des Meetingraumes ist das gesamte Erdgeschoss mit Parkett ausgelegt; die Sanitärräume sind gefliest. Vom freundlich gestaltetem kleinen Empfangsbereich aus erreicht man die beiden Büros und die Teeküche, eine Treppe führt ins Obergeschoss. Durch das größere Büro gelangt man in den großzügigen, mit Teppichboden ausgestatteten Meetingraum sowie in die Toiletten. Das 1. OG und das Dachgeschoss sind mit Laminatfußböden ausgelegt. In beiden Etagen finden sich jeweils ein Bad, zwei große und ein Kleines Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem die Zentralheizung und ein Abstellraum. Dieser war ursprünglich von den Vorbesitzern als Sauna angedacht, er ist vollständig mit Holz ausgekleidet und einem Abluftkanal ausgestattet. Ein entsprechender Ausbau wäre also leicht zu bewerkstelligen. In einem der beiden großen Zimmer im DG befindet sich auch ein offener Kamin. Beide Obergeschosse werden derzeit als Büro- und Lagerräume genutzt, könnten jedoch auch problemlos als Wohnungen verwendet werden. EG und DG sind neu renoviert, im 1. OG wären kleinere Arbeiten notwendig (Malerarbeiten). Das Erdgeschoss des ehemaligen Sudhauses wurde zu einem ansprechenden Bistro umgebaut und könnte entsprechend gastronomisch genutzt werden. Eine eventuelle Ausschankgenehmigung ist jedoch Brauereigebunden. Der Obere Bereich des Sudhauses wird derzeit als Lager genutzt. Es liegt jedoch ein Entwurf für einen Ausbau zum Bürohaus vor. Laut Auskunft der Eigentümer wären diesbezüglich keine Einwände der Denkmalschutzbehörde zu erwarten. Ein großes Oberlicht im Dach sorgt für ausreichend Tageslicht. Die großen Gewölbekeller (ehem. Bier- und Eislager) sind noch nicht saniert, hier zeigen sich Feuchtigkeitsschäden. Auch im Obergeschoss sind noch Arbeiten durchzuführen; die hinteren Wände zeigen – soweit sie unter dem Erdreich liegen – ebenfalls Feuchtigkeitsschäden. Derzeit an mehrere Parteien vermietet, Nettomieteinnahmen laut Eigentümer 2250.- Euro mtl.Denkmalschutz: Dieser betrifft jedoch im Wesentlichen nur die Außengestaltung sowie Veränderung der Grundsubstanz.Grundstück ca. 2200 m²Wohn- und Nutzfläche ca. 550 m²

Ausstattung:
Telefon, Telefon, Gas Gasanschluß, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Gaszentralheizung, Kamine: offener Kamine.Das Anwesen ist bezugsfertig.Der Verwaltungstrakt ist in hervorragendem Zustand, im Sudhaus sind noch Sanierungsarbeiten nötig. Die Dächer beider Gebäude sind neu gedeckt, alle Leitungen (Strom, Wasser, Gas) sind ebenfalls neu. Im hinteren Außenbereich wären noch ein paar Schönheitsarbeiten notwendig.Nutzungsmöglichkeiten: gewerblich bzw. teilgewerblich als Wohn- und Geschäftssitz, Hotel, Pension, IT Firma, Wellness Oase, Restaurant.

Lage:
In der Nähe von Grafenau (8 km) im Zentrum von Schönberg gelegen. Schönberg - Staatlich anerkannter Luftkurort. Unser malerischer Marktflecken mit seinen südländisch anmutenden Fassaden wird in Verbindung mit dem milden, föhnfreien Klima auch Meran des Bayerischen Waldes genannt. Gestalten Sie Ihren Urlaub individuell in der weitgehend ursprünglich gebliebenen Heimat der Waldler, im größten zusammenhängenden Waldgebiet Europas mit dem ersten Deutschen Nationalpark. Darüber hinaus wurde Schönberg vom Ferienland am Nationalpark mit drei Bärchen als kinderfreundlicher Familienort ausgezeichnet. Golfplatz in Waldkirchen. In Grafenau wird gerade ein neuer Golfplatz gebaut.

Sonstige Angaben:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, die mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig wird.Gerne ist unser Finanzierungsfachmann bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben
Praxen-/Bürotyp	Bueroflaeche	Makler-Provision	3,57 % incl. MwSt.
Gesamtfläche	550 m²	Bürofläche	400 m²
Anzahl der Stellplätze	15	Zustand	Gepflegt
Verfügbar ab	Nach Absprache	gewerbliche Nutzung	Ja