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Objektbeschreibung:

Das Objekt besteht aus einer 900 m² großen Produktionshalle, einem Kopfbau mit Büro-, Lager- und Wohnflächen und einem Hof (asphaltiert und gepflastert) mit LKW-Ein- und Ausfahrt und ca. 40 möglichen Stellplätzen.
Die Halle wird z.Zt. zur Fenster- und Türenfertigung genutzt. Bei gleicher Nutzung können die Maschinen abgelöst werden. Ein Drittel der Halle ist mit nicht tragenden Wänden abgeteilt. Jede andere Form der Aufteilung ist möglich. Die Stahlbetonträger im Dach ermöglichen eine frei tragende, stützenlose Konstruktion mit 20 m Spannweite. Die Raumhöhe beträgt 5,50 m. Fenster und Oberlichter sorgen für erstaunlich viel Lichteinfall. Die Außenwände sind gemauert. Sanitäre Einrichtungen und Aufenthaltsraum mit hochwertiger Ausstattung sind ausreichend vorhanden. Ein Kabelkanal mit allen Versorgungsleitungen zieht sich durch die gesamte Halle. Der Fußboden ist belastbar auch für LKW.
Der Kopfbau hat eine Gesamtfläche von ca. 850 m². Davon entfallen ca. 250 m² auf das Untergeschoss.
Hier gibt es Büro- und Lagerräume mit Bodenfliesen, Heizkörpern und Kunststofffenstern, die allerdings über einen Lichtschacht belichtet werden. Außerdem sind hier WCs, Dusch- und Umkleideräume.
Das darüber liegende Erdgeschoss hat freundliche Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche und WCs.
Das Obergeschoss ist als Wohnung ausgebaut und wird über ein mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus erschlossen. Hier gibt es ein großes Büro, Bad, Küche mit moderner EBK, ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume, bis auf das geflieste Bad, sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt. Hier ist z.B. denkbar, die Räume als Ausstellungsfläche zu nutzen, wenn kein Bedarf an Wohnraum besteht.
Über eine ebenfalls hochwertige Treppe erschließen sich hier noch Räume im Dachgeschoss, die schon für den Ausbau vorbereitet sind und denen praktisch nur der letzte Schliff fehlt.
Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind durch große Fenster sehr gut belichtet und bieten einen phantastischen Ausblick über schier endlose Grünflächen auf das nahe gelegene Alpenpanorama.
Das gesamte Dach (Halle und Kopfbau) hat eine 14 cm dicke Wärmedämmung und ist mit Dachziegeln gedeckt. Hier bietet sich an, das Dach mit Solarkollektoren auszustatten.

Ausstattung:

Lage:
Schwabmünchen ist durch seine vielfältigen städtischen und kulturellen Einrichtungen und der wunderschönen ländlichen Lage eine begehrte Wohngegend. Kindergärten und -krippen, Grund-, Haupt, Realschule, Gymnasium und Berufs- und Berufsfachschulen tragen ebenso dazu bei wie z.B. Bücherei, Freibad, Museum, Galerie und die Stadthalle mit vielfältigem Veranstaltungsprogramm und 650 Sitzplätzen.

Auch für Gewerbebetriebe ist die Lage ideal. Durch den unmittelbaren Anschluss an die vierspurige B17 besteht eine sehr gute Verbindung nach Augsburg und Landsberg. In Augsburg besteht ein Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart). In Landsberg besteht ein Anschluss an die A 96 (München-Lindau). Schwabmünchen liegt an der Bahnlinie Augsburg-Kempten-Oberstdorf.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Hallen-/Lager-/Produktionstyp	Produktion	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	3,57 % inkl. MWSt.	Gesamtfläche	1750 m²
Anzahl der Stellplätze	40	Hallenhöhe	5.5
Baujahr	1993