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Objektbeschreibung:

Die Gewerberäume befinden sich in hervorragender Sichtlage an der B8. Im Erdgeschoss können Sie Ihren Planungsideen auf 80 bis 100 m² freien Lauf lassen. Egal ob Sie eine Praxis, Büro oder Einzelhandel planen. Die Fläche kann nach Absprache auch verkauf werden.Untergeschoss Optional:Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Untergeschoss. Im Anschluss an einen Kellerraum befindet sich das ca. 75 m große Büro, welches über eine Fußbodenheizung verfügt. Der große Lichtgraben versorgt den Raum mit genügend Tageslicht.Ein Zugang über eine Außentreppe ermöglicht auch direkten Publikumsverkehr.Weitere Räume sind ein großes Lager, eine Nasszelle und eine kleine Werkstatt

Ausstattung:
Freie Gestaltungsmöglichkeit im Erdgeschoss auf 80 bis 100m²energiesparende FußbodenheizungAbgehängte Decke (ca. 30 cm)Tageslichtraum im UG ca. 75m² (optional)StellplatzDSL verfügbar

Lage:
Schwarzenbruck - Ortsteil PfeifferhütteSchwarzenbruck bietet durch seine Lage einen sehr hohen Erholungswert. Die angrenzenden Wälder laden zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren ein. Der alte Ludwig-Donau-Kanal ist eine zusätzliche Attraktion. Zur Gemeinde Schwarzenbruck gehören die Ortsteile Schwarzenbruck, Altenthann, Gsteinach, Lindelburg, Ochenbruck, Pfeifferhütte und Rummelsberg. Schwarzenbruck-Pfeifferhütte mit ca. 554 Einwohnern liegt nicht nur in einer sehr schönen Umgebung, sondern befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zur nahen Großstadt Nürnberg (ca. 22 km) und Neumarkt (ca. 14 km). Mit den Bahnhöfen "Mimberg" und bdquo;Burgthannldquo; besteht in wenigen Fahrminuten Anschluss an die S-Bahn R5 Nürnberg-Neumarkt. Die Bundestrasse 8 (Nürnberg-Neumarkt), sowie nahe der Autobahnen München - Berlin ndash; Würzburg bieten zusätzliche Mobilität. Auch besteht eine Busverbindung, sowie am Wochenende ein Nightliner-Anschluss der VAG. Der Ortsteil Pfeifferhütte bietet Ihnen ein Restaurant mit großem Biergarten, Hotel garni, Schullandheim und die Freiwillige Feuerwehr. Bekannt ist auch der Pfeifferhütter Schützenverein, aus dem schon deutsche Meister hervorgegangen sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants befinden sich wenige Fahrminuten entfernt in Schwarzenbruck, Burgthann und Postbauer-Heng.

Sonstige Angaben:
***ohne zusätzliche Käuferprovision***Haben wir Ihr Interesse geweckt???Wir sind für Sie da: Unser Immobilienbüro erreichen Sie von Montag bis Samstag 9:00 bis 20:00 Uhrunter 09187-974 0071 und 0178-780 75 69 oder schreiben Sie eine kurze Mail.Gerne vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin- auch am Wochenende!Weitere Angebote und Informationen finden Sie unter: www.felzmann-immobilien.de+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Bleiben Sie mit Rene´ Felzmann Immobilien in Kontakt... und vernetzen Sie sich mit uns. In den folgenden sozialen Netzwerken sind wir aktiv:Facebook: http://rf-i.de/facebooktwitter: http://twitter.com/felzmann_immoyoutube: http://youtube.com/felzmannimmoXing: https://xing.com/profile/rene_felzmann+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sichgem. § 13 BGB gegenüber Rene´ Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.Anbieter dieses Angebotes / Anbieterimpressum:Rene´ Felzmann ImmobilienIhr Immobilienexperte 2.0Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landratsamt Nürnberger Land, Waldluststraße 1, 91207 Lauf a. d. Pegnitz, zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25-27, 90403 NürnbergFinanzamt Hersbruck USt-IdNr.: DE239882816Heidestr. 7 bull; 90610 WinkelhaidMobil: +49 (0)178/7807569Telefon +49 (0)9187/9740071Telefax +49 (0)9187/9740079info@felzmann-immobilien.dewww.felzmann-immobilien.de