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Objektbeschreibung:

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein Reihen-Endhaus einer 4er Gruppe in aufgelockerter, versetzter Bauweise. Selbstverständlich erhalten Sie hier den aktuellen Energiepass. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine massive Garage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das familienfreundliche Wohnumfeld besteht überwiegend aus 1-2 Familien-Häusern und kleineren Mehrfamilien-Häusern.

Ausstattung:
Das auf einer Grundstücksfläche von ca. 311m² im jahr 2006 in energiesparender Massivbauweise (KLB) erstellte Reihenendhaus mit einer Gesamtfläche von 143m² bietet mit 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einem separaten Gäste-WC Platz für die ganze Familie. Mit zwei Terrassen, eine für die aufgehende Sonne, damit Sie mit dem Sonnenaufgangs-Frühstück den Tag begrüßen können, und eine für die Nachmittags- und Abendsonne, damit Sie am Nachmittag bei einem Tässchen Kaffe die Nachmittagssonne genießen können und bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang belauschen dürfen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in jeder Hinsicht neuwertig, und entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fussbodenheizung (Viessmann) für angenehm wohlige Wärme. In den Obergeschossen finden Sie moderne und leistungsfähige Flachheizkörper mit Thermostat. Haustüre mit Gegensprechanlage - Eingangsbereich mit Bewegungsmelder. Kunststoff-Isolierglas-Fenster im Wohnbereich, bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. - Der gesamte Bodenbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Keramikfliessen ausgestattet. Das Bad im 1.OG als Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Markenarmaturen. Im 2. Obergeschoss finden Sie ein weiteres Duschbad mit Handwaschbecken und WC sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele 5,73m² - Gäste-WC 1,94m² - Abstellraum 2,96m² - Küche 7,53m² - Wohnen-/Essen 33,40m² - Treppen/Flur 3,19m² Raumaufteilung 1. Obergeschoss Tageslicht-Wannen-Bad mit Dusche 8,24m² - Kind 1 - 11,76m² - Eltern 15,97m² - Kind 2 - 12,84m² - Treppe/Flur 3,19m² Raumaufteilung 2.Obergeschoss Dusche/WC 7,85m² - Abstellraum 4,01m² - Arbeiten 12,51m² - Hobbyraum 9,01m² Treppe/Flur 3,19m²

Lage:
In angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage der Kreisstadt Simmern finden Sie Ihr neues Zuhause. Verkehrstechnisch ist Simmern hervorragend erschlossen. Über die mittlerweile 4-spurig ausgebaute B-50 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die A-61 (Anschluss Rheinböllen) mit Anbindung an das Wirtschaftszentrum Mainz-Wiesbaden und Rhein/Main als auch den expandierenden Airport Frankfurt/Hahn. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist über Busse und Bahn bestens organisiert. Die Infrastruktur der Kreisstadt lässt so gut wie keine Wünsche offen. Hier finden Sie quasi in der Nachbarschaft die bekannten Supermärkte, Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte fast aller Richtungen, die Hunsrück-Klinik, Jugend- und Senioreneinrichtungen, Kino, Sport- Freizeit und Kultureinrichtungen und den Simmer-See mit Gastronomie.

Sonstige Angaben: