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Objektbeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und liegt am ruhigen Rande eines Gewerbegebietes in der Nähe von Sinsheim, die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim) ist 2 Minuten Fahrzeit optimal erreichbar, die Sinsheimer Innenstadt in ca. 5 Minuten Fahrzeit.Durch die erhöhte Lage des Gebäudes hat man nicht nur im Obergeschoss eine angenehme Aussicht auf die Natur und Felder der Umgebung. Das Gebäude selber ist außen sehr gepflegt und wird im Innenbereich gut und modern ausgestattet. Parkflächen befinden sich direkt am Gebäude.Die zu vermietende Fläche kann in 3 Einheiten aufgeteilt werden. So können als Teilflächen ca. 346 m² + ca. 27 m² Lagerraum oder 196 m² im Erdgeschoss sowie ab 01.01.2012 weitere 462 m² im 1. Obergschoss gemietet werden.Der Innenausbau der Büroräume ist im Erdgeschoss noch nicht beendet, die Räume werden jedoch fertiggestellt an den Mieter übergeben. Ausstattungswünsche des neuen Mieters (z.B. Fußböden im Erdgeschoss) können noch berücksichtigt werden.Das Gebäude wurde im Jahr 2000 gebaut und ist auf dem Stand der heutigen Zeit. 2009 wurden Renovierungen im Außenbereich (Fassade) vorgenommen. Vorbereitet ist überall eine EDV-Netzwerkverkabelung. Vorhanden sind auch getrennte Sanitäranlagen (getrennte WCs) sowie ein kleiner Pausenraum mit einer Einbauküche in jeder der möglichen Teilflächen. Die Räumlichkeiten bekommen viel Tageslicht durch die Fensterfront der Gebäudevorderseite und vielen Fenstern in den Büroräumen der Gebäuderückseite. Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolierverglasung (dunkel eloxiert). Vor dem Gebäude sind ausreichend Parkplätze verfügbar.

Ausstattung:
Teilbare Flächen A, B und C: A.) Der große Bereich mit insgesamt ca. 346 m² Gesamtfläche zuzüglich dem Lagerraum von ca. 27 m² besteht aus 3 größeren Räumen, die teilweise offen sind, 2 weitere geschlossene Büroräume Richtung der Gebäuderückseite mit Sicht auf grüne Landschaft sowie 2 getrennte WCs sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Einer der Büroräume verfügt über eine kleine Terrasse zur Gebäuderückseite.B.) Der kleinere Bereich mit ca. 196 m² wurde 2010 neu in Büroräume eingeteilt und ist noch nicht ganz fertiggestellt. Vorhanden ist nun ein offener Eingangsbereich, gut geeignet für einen Empfang, über den alle anderen 4 geschlossenen Büroräume zugänglich sind. Alle Büroräume haben durchdachte und brauchbare Raumgrößen, erhalten viel Tageslicht durch die Fensterflächen und sind mit ausreichend Netzwerkverkabelungen ausgestattet. Ein fensterloser Raum im Eingangsbereich kann als Lager- oder Technikraum genutzt werden. In einem kleinen Eck versteckt kann eine kleine Teeküche untergebracht werden. Hinten befinden sich 2 getrennte WCs.C.) Diese Büroräume liegen im 1. Obergeschoss und bieten eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 462 m² die in 7 Büroräume, einen Empfangsbereich sowie 4 getrennte WCs, einem kleinen Lagerraum und einem Technikraum eingeteilt ist (Bürofläche 428 m², Nebenfläche 33 m²). Alle Räume haben eine EDV-Verkabelung die im Technikraum zusammenläuft und Endgeräte einer Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien. Derzeit sind verschiedene Bodenbeläge in den unterschiedlichen Räumen (Teppichboden, Kunststoffboden ndash; teilw. antistatisch). Einer der Räume ist derzeit mit einer Teeküche ausgestattet die eventuell übernommen werden kann und so ist dieser Raum entweder als Büro oder auch ideal als Pausenraum für die Mitarbeiter nutzbar.

Lage:
Lage: Diese Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebietes in der Nähe der Stadt Sinsheim. In ca. 4 Minuten ist die Stadt Sinsheim mit dem PKW erreichbar, der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim) ist nur ca. 2 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächste Haltestelle des Stadtbuses mit Verbindung nach Sinsheim ist ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.Entfernungen zu den nächsten größeren Städten: Heidelberg (ca. 35 km), Karlsruhe (ca. 50 km), Heilbronn (35km), Mannheim (ca. 50 km), Frankfurt a.M. (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 90 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart.

Sonstige Angaben:
Weitere Informationen:o PKW-Stellplätze vorhanden o Gasheizungo Klimaanlage OGo EDV-VerkabelungSie haben Fragen zu dieser Bürofläche oder würden gerne eine Innenbesichtigung vereinbaren? - Mein Büro freut sich auf Ihren Anruf unter 07261 - 91 36 99.