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Niedrigenergiehaus großzügig und modern!

MyImmo-ID: 1498519

Anbieter-ID:
C21-GD-7913


645.000 € Kaufpreis
8 Zimmer
Wohnfläche: 269.00 m²

Objekt-Adresse:
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Karte

Anbieter-Information:

Century21 Dazzi Immobilien
Ivonne Dazzi
Talstr. 10a,
40764 Langenfeld
Telefon: 02173-9128808
Fax: 02173-9125699


Karte


Objektbeschreibung:

Ihr großzügiges und elegantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich auf einem Grundstück von 474 m² mit optimaler Ausrichtung und ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Mit seiner Wohnfläche von ca. 269 m², die sich auf das Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilt, bietet Ihnen das Haus jede Menge Platz zur individuellen Entfaltung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Spitzboden vollständig auszubauen.Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv errichtetes, frei stehendes Einfamilienhaus mit vielen charmanten Extras wie Vorinstallationen für Sauna, Whirlpool und Schwimmbad. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit eingebauter Garderobe, die Ihnen und Ihren Gästen genügend Platz zum Ablegen der Kleidung bietet. Von hier aus gelangen Sie in Ihr einladendes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Anschluss für einen Kaminofen. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein schönes, geräumiges Arbeitszimmer mit Einbauten, ein Duschbad sowie einen großzügig gestalteten Flur mit moderner Treppenanlage, die Sie ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und zwei Bäder, von denen eines ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Der ausbaufähige Spitzboden wartet lediglich noch auf eine Fußbodenheizung und Tapeten. Im zum Wohnraum ausgebauten Untergeschoss stehen Vorinstallationen für eine Sauna und einen Whirlpool bereit. Zudem sind hier bereits zum Garten führende Leitungen für ein Schwimmbad vorhanden. Zu kühlerer Jahreszeit erfolgt Ihre Wärmeversorgung über eine energiesparende Fußbodenheizung, deren Heizkreise für einzelne Räume steuerbar sind. Ihr Haus wird über eine Solarthermieanlage und eine effiziente Gas-Brennwerttherme vom Hersteller Vaillant erwärmt.Ihr großer Garten mit einer wunderschönen Terrasse ist optimal südöstlich ausgerichtet; ein kleines Gartenhäuschen dient als idealer Aufbewahrungsort von Gartenmöbeln und -geräten. Eine 10 m tiefe Versickerungszisterne sorgt dafür, dass keine Kosten für die Oberflächenentwässerung anfallen; zudem steht Ihnen ein Regenwassertank der Marke Graf zur Verfügung, mit dessen Kapazität von 3.000 Litern Sie Ihren Garten an heißen Sommertagen problemlos und umweltschonend bewässern können. Die am Haus angebaute Doppelgarage können Sie direkt und komfortabel mit einer Fernbedienung öffnen. Hier erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem besonderen Flair dieses außergewöhnlichen Anwesens.Mehr Info:http://bit.ly/2pwIaHm

Ausstattung:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich- Wintergarten- Offene Küche- Schlafzimmer mit Masterbad- ausbaufähiger Spitzboden/Atelier- Duschbäder - Badezimmer mit Duo-Badewanne- Massivbauweise- großer Eingangsbereich- bodentiefe Fenster"Energieausweis:Endenergiebedarf 54,50 kWh/(m² a)Energieeffizienzklasse BEnergieausweis gültig bis 23.07.2026 Jahr der letzten Modernisierng Baujahr lt. Energieaus 2005wesentlichen Energieträger GasWarmwasser enthalten ja

Lage:
Dieses massive, frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach nur ein entspannender Spaziergang: Ihre Erholung beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Und wer noch mehr Sport unter freiem Himmel treiben möchte, hat es ebenfalls nicht weit.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.7.2026.Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist B.Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung


Weitere Angaben
Einfamilienhaus Nordrhein-westfalen
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. 269 m²
474 m² 8
5 4
Ja Ja
Ja Ja
Ja Ja
Ja Ja
Ja Ja
Ja 2005
Neuwertig Sofort




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