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Großes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Solingen-Gräfrath zu verkaufen.

MyImmo-ID: 1555989

Anbieter-ID:
AD-295


440.000 € Kaufpreis
8 Zimmer
Wohnfläche: 312.00 m²

Objekt-Adresse:
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Karte

Anbieter-Information:

REMAX Maklerkontor
Andreas Dahl
Unten zum Holz 71,
42653 Solingen
Telefon: 0212 642357-80
Fax: 0212 642357-74


Karte


Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde in 2-geschossiger Massivbauweise in 1967 errichtet. Seit seiner Erbauung und mit einen Ausbau aus 1975 ist es mit viel Liebe gepflegt und Instand gehalten worden und steht heute in einem sehr gepflegten Zustand da. In 1975 wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 874 m² umzäunt von immergrünen Büschen, teilweise altem Baumbestand, die im Sommer für angenehmen Schatten sorgen. Die Zufahrt zu dem Hof mit mehreren Parkflächen und einer Garage befindet sich direkt links neben dem Haus.Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Obergeschoss und Dachgeschoss eine großzügige 4-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 185 m².In Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit ca. 65 m² und einer eigener und ungestörter Terasse und Garten.Das Vorderhaus aus der Jahrhundertwende hat etwa 55 m² und besticht durch seinen alten Charm. Es ist trotzdem komplett saniert und bezugsfertig.Beide Einliegerwohnungen sind frei.Als Nutzfläche stehen Ihnen genügend Abstellräume und Garagen zur Verfügung.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind frisch modernisiert und bieten einen hohen Standard mit Parkett, Fliesen und Teppich.Durch die großen (und in 1984 eingesetzten) Fenster sind die Räume von Licht durchflutet. In dem Obergeschoss zu der Hauptwohnung befindet sich ein großer Südwest Balkon. Von hier blicken Sie in Ihren Hof und in diegrüne Umgebung. Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgeteilt:- Diele mit Abstellraum - Badezimmer- Küche mit neuer Kücheneinrichtung- Esszimmer (als Durchgang)- 1 Schlafzimmer- Wohnzimmer- Balkon mit ungestörtem Blick in den GartenDas Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer mit "Spielecken"Die Einliegerwohnung im EG bietet folgende Räume:- Diele und Abstellraum- Wohnzimmer- 1 Schlafzimmer- Küche- Große Terasse- Garten

Lage:
Touristen bringen mit Solingen vor allem die dort gefertigten Messer und Klingen mit dem Prädikat „Made in Solingen“ in Verbindung. Die ansässige Schneidwaren- und Besteckindustrie hat jedoch noch immer ein wenig unter der letzten Wirtschafts- und Finanzkrise zu leiden, gleichzeitig macht sie über 20 Prozent des gesamten Umsatzes im lokalen Gewerbe aus. Die Infrastruktur ist mit den nahen Autobahnen A3 und A46 außerordentlich gut. Die Lebensqualität gilt am Standort als hoch, denn von jedem Stadtteil aus sind weitläufige Grünflächen innerhalb von kurzer Zeit gut zu erreichen. Die Ohligser Heide im Westen und die Gebiete an der Wupper im Süden und im Westen sind exemplarisch für den hohen Freizeit- und Erholungswert. Kennzeichnend für Solingen ist das stabile Preisniveau für Immobilien in allen Stadtteilen.Die beliebte Korkenziehertrasse ist fußläufig erreichbar und eignet sich ausgezeichnet für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.Solingen-Gräfrath liegt an der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten Wuppertal und Haan. Eines der besten Stadtgebiete, bedingt durch die hervorragende Lage und die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten, ist der Ortsteil Gräfrath. Von hier aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle Haan-Ost der A 46 in die Richtungen Düsseldorf und Wuppertal. In der Objektumgebung befinden sich überwiegend Einzelbebauung zu Wohnszecke.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Ziel von RE/MAX – in Solingen ist der maximale Kundenservice und Betreuung in der Immobilienvermittlung. Wir wollen unsere Kunden kompetent und professionell beraten und begleiten. Nur wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung, sprechen Sie direkt mit der Weltweit Nummer 1 in der Immobilienvermittlung. Wir arbeiten eng mit Finanzierungsberatern, Bausachverständigen und Architekten zusammen. Bei Bedarf übernehmen wir gerne die Vermittlung von genannten Servicepartnern.


Weitere Angaben
Einfamilienhaus 20
387, 388 3,57
19 % 2
2 312 m²
413.20 m² 874 m²
8 Ja
Ja Ja
Ja Ja
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Ja Ja
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Ja 1967
Gepflegt August 2017
Ja




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