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Günstig zum Eigenheim - Die Alternative um Geld zu sparen

MyImmo-ID: 1280097

Anbieter-ID:
XV926


93.730 € Kaufpreis
2 Zimmer
Wohnfläche: 72.10 m²

Objekt-Adresse:
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Karte

Anbieter-Information:

Falkenhaus Immobilien GmbH
Carlos Fernandes
Bismarckstr. 150,
42859 Remscheid
Telefon: 02191-5609014
Fax: 02191-5609015


Karte


Objektbeschreibung:

Diese Wohnung ist ideal für Singles die „etwas“ mehr Raum brauchen oder für Pärchen die es so richtig gemütlich haben möchten.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1995 erbaut und befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand. Diese Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss.Die Räume sind geräumig und gut geschnitten, damit auch alle Möbel reinpassen.Das Besondere an dieser Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier ist genug Platz für Couch und Fernsehgerät, als auch Platz für einen großen Esstisch oder sogar für Ihren Schreibtisch. Sie haben die Wahl!In der Küche findet sich Platz für eine Einbauküche und für einen Tisch mit bis zu 3 Stühlen. Auf Wunsch können Sie eine Küche in U-Form einbauen, dann finden Sie dort sogar genügend Raum für Ihre Waschmaschine und Trockner. Und wenn Sie lieber nicht in der Wohnung die Wäsche trocknen möchten, im Keller steht Ihnen der dafür eigens konzipierten Trockenraum mit eigenem abschließbaren Stromanschluss für Ihren Trockner zur Verfügung.Das Bad ist weiß gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch Platz für Ihre Waschmaschine findet sich hier, ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden.Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und einem Ehebett, also für alles was wichtig ist. Und wenn gewünscht, passt auch der Schreibtisch rein, dann steht Ihnen im Wohnzimmer noch mehr Platz zur Verfügung.Im Flur findet sich noch ein Abstellraum, damit Sie nicht so oft in den Keller laufen brauchen. Apropos Keller, ein Kellerraum gehört selbstverständlich zu dieser Wohnung.Und damit Ihr Wagen nicht zu kurz kommt, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz für 7.000 € dazu erworben werden. Fernbedienungsknopf drücken und schon können Sie hineinfahren. Klasse Sache!Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Zahlen dazu siehe "Ausstattungsbeschreibung".

Ausstattung:
Diese Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1995 erbaut worden ist. Demnach ist es von der Technik als auch von der Bausubstanz her in einem ordentlichen Zustand.Die Oberböden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versehen und in zeitgerechten Farben. Hier sollte eine Neuverlegung des Laminatbodens ganz nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen.Die Wandfliesen befinden sich in einem guten Zustand und sind farbneutral (weiß und hellgrau).Damit Sie nur soviel Wasser zahlen wie Sie verbrauchen, ist die Wohnung mit einer Wasseruhr ausgestattet.Die Höhe des Hausgeldes beläuft sich monatlich auf 274,73 € und beinhaltet über den üblichen Kosten hinaus auch Kabelfernsehen, Heizkosten, Schneeräumung, Pflege der Außenanlagen sowie Treppenhausreinigung. Ist das nicht hervorragend? Das nennt man ein Komfort-Paket.Für Kapitalanleger: Ein m²-Preis von ca. 6 bis 6.50 € ist hier realisierbar. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 30 € im Monat.Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 15.000 € (Stand 31.12.2015).Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, allerdings ohne die üblichen Verbrauchsröhrchen an den Heizkörpern, sondern einfach über eine zentrale Abrechnungseinheit (befindet sich im Abstellraum). Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Elektroinstallation entspricht aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen.Der Energieausweis liegt vor und weist ein Energieverbrauchskennwert von 103,53 kWh aus.Auch das Dach ist aufgrund des neueren Baujahres in Ordnung und es stehen keine umfangreichen Arbeiten an, also ein weiterer Grund sorgenfrei in die Zukunft zu blicken.Alle Kunststofffenster dieser Wohnung sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und manuellen Jalousien versehen.Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und geweißt, die Decken mit Spritzraufaser versehen. Der Decken- als auch der Wandanstrich sind in einem ordentlichen Zustand mit geringfügigen Alltagsgebrauchsspuren.Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld inklusive. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.Die Bausubstanz ist einwandfrei und für Sie heißt das kurz und knapp: "Anstrich nach Ihrem Geschmack, Möbel rein und wohl fühlen".

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Solinger Stadtteil Krahenhöhe mit einem guten Bezug zum Stadtzentrum. Bushaltestellen finden Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten zu Fuß) und wenn es doch die Bahn sein soll, auch kein Problem. Mit dieser Buslinie fahren Sie ca. 4 Minuten und schon erreichen Sie die Bahnstation mit Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Remscheid oder Wuppertal.Wenn Sie motorisiert und auf die Autobahn angewiesen sind, diese erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug in ca. 5 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 600 Meter) und die Stadtmitte ist ca. 1 Kilometer entfernt.Wenn Sie gerne wandern, dann stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Schaberg ist in ein paar Fußwegminuten zu erreichen und wenn es etwas ausgedehnter werden soll, können Sie gerne nach Solingen-Burg.Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach dem nordöstlich angrenzenden Wuppertal und vor Remscheid und Bergisch Gladbach die zweitgrößte Stadt der vier bergischen Großstädte und ein Mittelzentrum des Landes. Solingen ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Solingen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Nordosten genannt:Wuppertal und Remscheid (beides kreisfreie Städte), Wermelskirchen, Burscheid und Leichlingen (Rheinland) (alle Rheinisch-Bergischer Kreis) sowie Langenfeld (Rheinland), Hilden und Haan (alle Kreis Mettmann). Solingen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem teilweise überdachten Einkaufszentrum (Clemens-Galerien), sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Sonstige Angaben:
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: XV926.Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Weitere Angaben
Etage 274.73 €
3,57% Courtage (inkl. MwSt.) 72.10 m²
4 m² 2
1 1
8 m² Ja
Ja Ja
Ja Ja
Ja 1995
Gepflegt




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