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Objektbeschreibung:

Exklusive großzügig geplante Architektenvilla in modernem Planungsdesign für gehobene Wohnansprüche in Spittal an der Drau / Kärnten. Absolut ruhige sonnige Grünlage in diskretem Villenviertel. Garten, Swimmingpool und angrenzende 5000m2 Waldparzelle. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

EG: (226m² Wohnfläche)

Großzügiges Entree, offene Galeriebauweise mit 3 versetzten Wohnebenen .Zentrale Lounge mit Wendeltreppe ins OG , Zugang zur südseitigen Atriumterasse und Glasfront über 2 Etagen . Überdachte Terassen ost- und westseitig. Hochwertiger Wohnkomfort im großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten , Sitzgrube und offenem Kamin. Böden: weisser Carraramarmor

1.OG (198m² Wohnfläche)

Ein Masterbedroom mit Ankleideraum und überdachter Loggia, ein Schlaf-Wohnraum mit sonniger Südloggia . Marmorbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken .

Kinder- Gästetrakt: Drei 15m2 große Räume mit Schlafgalerien und direktem Zugang zum gemeinsamen überdachten Balkon, Bad /WC , Wirtschaftsraum. Böden: Parkett

2.OG (60m² Wohnfläche)

Garconniere mit DU/WC, Dachatelier mit Dachflächenfenster

TG (150m²)

30m2 Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, DU/WC, Fitnessraum, großer Lagerraum, Heizraum. Indoor Poolanlage und Saunaräume im Rohzustand. Böden: Marmor, Parkett.

Sonstiges:

Doppelgarage, 4 Kfz Stellplätze, Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung – Gastherme.

jederzeit zu besichtigen, bis zum Verkauf bewohnt, Bezugstermin vereinbar, Tel. 06763214554

Preis: inkl. Waldparzelle 1.200 000 Euro

Mögliche Teilungsoption der Liegenschaft: 1.und 2. OG wären auch als Eigentumswohnung mit eigenem Zugang zu erwerben: 230m2 um € 530.000 . Garten-Poolnutzung oder Eigengartenanteil verhandelbar.

Spittal an der Drau ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern und reichhaltigem Angebot in Bereichen wie Kultur, Freizeit oder Sport. Im Frühjahr heisst es: Raus in die Natur. Rad fahren, Mountain biken, Wandern, oder sich einfach vom Millstätter See (10 Autominuten entfernt) und seiner einzigartigen Bergwelt bezaubern lassen. Der Sommer verführt zu einem erquickendem Bad im Millstätter See um anschließend die Komödienspiele Porcia frisch und erholt erleben zu können. Im Herbst laden die über 500 km langen Wanderwege ein, die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Und auch im Winter kommt man nicht zu kurz. Von Langlaufen, Winter Nordic Walking, Eislaufen bis natürlich hin zum sonnigen Skivergnügen lädt die Erlebnisstadt Spittal. Das Skikarussell bietet mit einem einzigen Ski Pass über 34 Skigebiete rund um Spittal an der Drau.

Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Villa	Kaufpreis	1200000
Wohnfläche	634 m²	Zimmer	26
Schlafzimmer	7	Badezimmer	4
Einbauküche	Ja	Zentralheizung	Ja
Fussbodenheizung	Ja	Gas	Ja
Garage	Ja	Freier Parkplatz	Ja
Gartennutzung	Ja	Baujahr	1994
Zustand	Neuwertig	Flughafen [km]	70
Fernbahnhof [km]	2	Autobahn [km]	5
Bahn [km]	2	Bus [km]	1
Verfügbar ab	Sofort