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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hierbei um eine gemischt zu nutzende Immobilie die sowohl Gewerbe als auch Wohnen in sich vereint.
Das Objekt bietet 4 Wohnungen, 2 davon sind vermietet, eine wird gerade renoviert und die Wohnung im Dachgeschoss nutzen wir selbst. Diese wäre auch sofort frei.
ERDGESCHOss:
Im EG befindet sich ein Gewerberaum mit Toiletten der zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. Dieser kann aber auch als Büro oder Kanzlei genutzt werden. Von hieraus gibt es auch einen von den Wohnungen abgetrennten Keller. Grösse ca. 140 qm.
Weiterhin befindet sich im EG noch eine Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, grosses Wohnzimmer, Bad guter Zustand, 91 qm
OBERGESCHOss
Wohnung links: 4 Zimmer, Küche, Dusche, Flur, kleine Abstellkammer, Bad neuwertig, 91 qm
Wohnung rechts: 4 Zimmer, Küche, Dusche, Flur, kleine Abstellkammer, Bad neuwertig, 104 qm
DACHGESCHOss:
Wohnung selbsgenutzt und möbeliert, 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur 62 qm
WERKSTATTGEBÄUDE:
Das Werkstattgebäude ist auf lange Sicht vermietet. Grösse
NEBENGEBÄUDE:
Im Nebengeäude, welches sich angebaut an der Werkstatt befindet, sind 2 Garagen und eine extra Garage zur Strassenseite mit Rolltor und grossem Raum im EG und OG untergebracht. Dieser Raum eignet sich perfekt für Hobbyraum oder Gewerberaum.
Werkstatt und Nebengebäude bieten rund 1200 qm Nutzfläche.
HOF:
Der Hof bietet Platz für ca. 7-8 Fahrzeugstellplätze.
Ausstattung:
Folgenede Renovierungsmassnahmen wurden durchgeführt:
Das Dach des Wohnhauses wurde kurz vor der Wende erneuert. Das Dach der Werkstatt wurde 1996 saniert.
Fenster im Wohnhaus wurden komplett im EG und OG erneuert. (1996)
Heizung wurde komplett erneuert auch im Werkstattgebäude und 1 Stock des Anbaus. (1995 Wohnhaus, 1993 Werkstatt)
Das Wohnhaus wurde komplett verputzt und angestrichen. (2001)
Der Flur wurde komplett gestrichen und die Treppe aufgearbeitet. (1994)
Die Wohnungen wurden, wenn ein Mieter ausgezogen war, aufgearbeitet und renoviert.
Sonstiges:
Es handelt sich hierbei um ein Haus, welches aus Altersgründen verkauft wird.
Etagenanzahl: 2,
Keller: Ja,
Objektzustand: Gepflegt,
Baujahr: 1914,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001,
Heizungsart: Etagenheizung,
Befeuerungsart: Gas ,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 10.
LAGE:
Die Lage ist in Sachsen-Anhalt, ca. 25 km von Magdeburg entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 14 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort hat ca. 20-25000 Einwohner.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD3555 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Sachsen-anhalt
Makler-Provision	zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	489 m²	Grundstücksfläche	1360 m²
Zimmer	14