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Objektbeschreibung:

3-Fam.-Haus (voll unterkellert) mit Nebengebäude.

ERDGESCHOSS & 1. OBERGESCHOSS:
jeweils eine Wohnung mit 85 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Terasse/Balkon, 1 x 65 qm

DACHGESCHOSS:
50 qm Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad

EINLLIEGERWOHNUNG:
Oberhalb der Garagen befindet sich eine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang.
Grosses Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Balkon.

GARTEN:
Schöner großzügiger Garten mit Laube, Kamingrill, Freisitz und Feuerstelle.
Ein eigener Brunnen vorhanden.

STELLPLATZ / GARAGE:
3 Garagen vorhanden.

KELLER:
Gemeinschaftlicher Waschraum,
3 Kelleräume,
Heizungsraum / Tankraum,

BÄDER:
EG, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken
OG, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Waschbecken
DG, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken
ELW, *ohne Angaben*

SANIERUNG:
Es wurden in den letzten 10 Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt...
- unter anderem alle Bäder saniert,
- Hof gepflastert,
- Solaranlage für Warmwasser,
- neue "Buderus"- Öl-Zentralheizung
- und Kunststoffenster eingebaut.
- Gaube und Kamin neu eingeblecht,
- Fassade ausgebessert und gestrichen, Treppenhaus und Balkon neu gefliest,
- alte Holz/Sandböden durch Estrich und Fliesen ersetzt.

KAPITALANLAGE / RENDITEOBJEKT:
Diese Immobilie ist Im Moment komplett vermietet.
- die monatliche Kaltmiete aus allen vier Wohnungen beträgt zusammen 1.428 Euro (17.136 Euro jährlich)
- während der letzten 10 Jahre wurde die Miete nicht erhöht.

Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen wäre möglich. Aufteilungspläne sind bereits vorhanden, jedoch wurde noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt.

ENERGIEPASS:
ist vorhanden - Energiewert 156 kWH mit Warmwasser.

INFO`s:
Evtl. VIELE BILDER UND VIDEO AUF www frankenIMMO.org

WICHTIG !!!

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR DAS WIR GRUNDSÄTZLICH: KEINE "ANONYMEN" ODER "HALBANONYMEN" ANFRAGEN BEARBEITEN !!!

BITTE GEBEN SIE BEI IHRER ANFRAGE IMMER: IHREN VOLSTÄNDIGEN NAMEN SOWIE ADRESSE UND TELEFONNUMMER AN !!!

IN DER REGEL WIRD IHRE ANFRAGE NOCH AM SELBEN TAG (innerhalb unserer Geschäftszeiten: Mo. bis Sa. 9-22 sowie So. & FT 19 bis 21 Uhr) BEARBEITET:
SOLLTEN SIE INNERHALB 48 STUNDEN KEINE RÜCKMELDUNG VON UNS ERHALTEN, KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE TELEFONISCH !!!

Ausstattung:
- Balkon,
- Terrasse,
- Garten,
- Keller,
- Vollbad,
- Parkett,
- Fliesen,
- Öl- Zentralheizung,
- Garagen,

Lage:
Idyllisches, ländliches Wohnen in mittelbarer Stadtnähe (2 Minuten zur Stadtbushaltestelle).

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel, diverse Gastronomie,

Sonstige Angaben:
~~ siehe Beschreibung ~~~