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Objektbeschreibung:

Die 4-Zi.-Penthouse-Eigentumswohnung, zuzüglich Küche, Bad, WC, hat ca. 100 qm Wohnfläche sowie eine überaus grosse, nach Süd-Osten ausgerichteten Dachterrasse von ca. 35 qm, die überwiegend überdacht ist. Die ETW liegt im 4. OG. eines übersichtlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet. Die tolle, unverbaubare Fernsicht von der Dachterrasse zum Odenwald (im Osten) bis zum Naturschutzgebiet (im Westen) entschädigt den junggebliebenen Bewohner für die Tatsache, dass leider kein Aufzug vorhanden ist. Ein grosser Kellerraum sowie eine eigene Garage gehören ebenfalls zu dem Angebot. Die Wohnung wird kurzfristig frei, ist deshalb sowohl für Eigennutzer und - in Anbetracht des Kaufpreises und der erzielbaren Miete - auch für Kapitalanleger interessant, insbesondere da sie direkt vom Eigentümer verkauft wird und deshalb keine Vermittlungsgebühr anfällt. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.
Ausstattung:
Diele, Küche und WC sind mit neuen, hellen Fliesen ausgelegt. Die übrigen Räume besitzen neuwertige Laminatböden. Alle Fenster der Wohnung sind vor wenigen Jahren komplett erneuert worden. Ebenso wurde im vergangenen Jahr die zentrale Heizung der Wohnanlage in Brennwerttechnik komplett erneuert.
Sonstiges:
Der Ort besitzt alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Grundschule, einen gemeindlichen sowie einen evangelischen Kindergarten, ein modernisiertes Freischwimm¬bad (50m - Becken) mit Wassererwärmung, mehrere Tennis- und Fussballplätze, sowie eine grosse Sporthalle. Das Naturschutzgebiet ist fussläufig zu erreichen und wird von Naturliebhabern des gesamten Rhein-Main-Gebietes besucht. Die ärztliche Versorgung wird von zwei Allgemeinmedizinern und zwei Zahnärzten gewährleistet. Mehrere Einkaufsmärkte, viele Gastwirtschaften mit Mittagsangeboten, über 40 Kultur- und Sport-vereine, ein Bürgerhaus mit Kegelbahnen für Meisterschaften, eine Grillhütte, ein Bolzplatz mit half-pipe für die Jugend, nahegelegene Fischgewässer und vieles mehr runden das Angebot ab. Neben vielen Angeboten für die Bürger, Senioren und Jugendlichen sind die "Buchmesse" sowie die "Tage der alten Musik" über die Grenzen hinaus bekannte und beliebte Veranstaltungen.
Etage: 4,
Etagenanzahl: 4 ,
Schlafzimmer: 3,
Badezimmer: 1 ,
Gäste-WC: Ja,
Keller: Ja,
Balkon/ Terrasse: Ja,
Objektzustand: Gepflegt,
Qualität der Ausstattung: Gehoben ,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009,
Heizungsart: Zentralheizung,
Als Ferienwohnung geeignet: Ja,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1.
LAGE:
Die Gemeinde ist ca. 10 km von der Autobahn A67 entfernt. Der Flughafen ist in ca. einer halben Autostunde zu erreichen, wobei auch nach Inbetriebnahme der neuen Landebahn nicht mit auftretendem Fluglärm zu rechnen ist. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Frankfurt - Mannheim. Die Verkehrsanbindung kann folglich als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD3356 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	Bundesland	Hessen
Makler-Provision	zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	100 m²	Zimmer	4