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Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1996 in massiver Bauweise erbaut worden und umfasst 2 Wohnungen, eine Büroeinheit, eine Praxis sowie einen gastronomischen Betrieb. Das architektonisch sehr ansprechende Haus ist vollunterkellert und das Kellergeschoss ist vollständig gegen Grundwasser geschützt. Regenwasserspeicherung und Rückgewinnung für Toilettenspülung sind vorhanden und unterstreichen die Nachhaltigkeit der Immobilie. Das angrenzende Nachbarhaus ist durch eine Bohrpfahlwand gesichert und die Fassade hat Vollwärmeschutz. Es besteht kein Instandsetzungsbedarf. Die ursprünglichen Baukosten haben sich umgerechnet auf etwa 1,14 Mio. EUR im Jahr 1996 belaufen. Die 9 vorhandenen KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen ca. 42.214.- EUR und sind steigerungsfähig. Es bestehen keine Mietrückstände.

Ausstattung:
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, Wohn- und Nutzfläche ca. 518 qm, Baujahr 1996, Grundstück ca. 360 qm, 9 KFZ - Stellplätze, vollunterkellert, vollvermietet, Mieteinnahmen (kalt) ca. 42.214.- EUR p.a.

Lage:
Die Hansestadt Stralsund hat ca. 57.670 Einwohner und liegt in Mecklenburg-Vorpommern am Strelasund an der Ostsee und wird auch als "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet. Die Altstadt von Stralsund ist mit seinen restaurierten Bürgerhäusern und der Backsteinkirche Teil des UNESCO Welterbes. Das bedeutendste Verkehrsbauwerk ist die als Hochbrücke errichtete Rügenbrücke über den Strelasund. Stralsund hat einen Zubringer zur Ostseeautobahn A 20 und liegt an der Bundesstrasse B 105 aus Richtung Rostock bzw. Greifswald und Neubrandenburg. Durch die Nähe zur Ostseeinsel Rügen und die historische Altstadt hat Stralsund den Tourismus als wichtigen Wirtschaftsfaktor. Stralsund hat einen Stadthafen und mehrere Yachthäfen und wird von Yachten, Fluss- und Seekreuzfahrtschiffen angefahren. Ebenfalls besteht ein Seehafen für Frachtschiffe und Werften für den Schiffsbau.Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Tribseer Vorstadt. Der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten und die Altstadt in ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Post befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben:
Besichtigungstermine können nach Absprache über unser Büro mit unserem Partner vor Ort - Immobilienbüro Hahn - abgestimmt werden. Die Immobilie kann auf Wunsch auch durch Kauf der Eigentümergesellschaft erworben werden (Share-Deal). Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage !