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Objektbeschreibung:

Ein helles, wunderschönes, geschmackvolles und zum Teil eingerichtetes Traumhaus mit Doppelgarage in Straubing. 2007 neu erbaut. Das moderne Haus bietet einer Familie alles, was sie sich wünscht. Ca. 155 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, eine Sauna und ca. 753 m² Grundstück in ruhiger guter Nachbarschaft. Das Haus befindet sich im Wohngebiet des Ortsteils Ittling.

Ausstattung:
Raumaufteilung Im Erdgeschoß:Ein heller, offener Wohnbereich mit großer moderner Wohnküche, separater Speis, Eßzimmer im integrierten Wintergarten und Wohnzimmer. Ein Gäste - WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Doppelgarage. Eine Werkstatt. Treppe im Wohnbereich in das Obergeschoß. Im OG Wohndiele mit Internetanschluß, zwei Kinderzimmer mit jeweils TV und Internetanschluß. Helles Schlafzimmer. Großzügiges, helles, möbliertes Bad mit Doppelwaschtisch, Eckwanne und Echtglasdusche, WC und Bidet. 3 Kellerräume, davon 1 Sauna mit Dusche.Schön bepflanztes Grundstück.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Straubing. Ittling ist ein Stadtteil von Straubing in östlicher Richtung mit toller Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Ärzte, usw. sind vor Ort. Es besteht eine gute Busanbindung ins Zentrum von Straubing. Die B 20 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Straubing ist eine kreisfreie Stadt an der Donau mit über 44.000 Einwohnern und ist Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. Hallen- und Freibad, Eisstadion, Tiergarten und ein sehr vielfältiges Vereinsleben. Beste Gesundheitsversorgung ist gewährleistet. Ein Klinikum, ein OP Zentrum für ambulante Operationen und Ärzte für die verschiedensten Fachgebiete finden Sie vor Ort. Neben Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien, Wirtschafts- und Fachoberschule, gibt es in Straubing auch eine Berufsschule, eine Schule für Heilerziehungspflege, eine Fachakademie für Sozialpädagogik und das Hörgeschädigteninstitut.Zur Autobahn A3 sind es nur wenige KM.

Sonstige Angaben:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3 % zuzüglich19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.Gerne ist unser Finanzierungsfachmann bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben
Haustyp	Mehrfamilienhaus	Makler-Provision	3,57 % incl. MwSt.
Garagenanzahl	2	Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	753 m²	Zimmer	7
Anzahl der Stellplätze	2	Zentralheizung	Ja
Garage	Ja	Baujahr	2007
Zustand	Neuwertig	Verfügbar ab	Nach Absprache