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Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnungen liegen im Erdgeschoss des Mittelhauses Nr. 52, im 1. OG des Hauses 52 und im 1. OG des Hauses 64.Die Wohnanlage wurde etwa 1975 in konventioneller massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Vollgeschosse. Etwa 1999 wurde das Dachgeschoss des Hauses 52 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnanlage ist voll unterkellert.Die Wohngebäude befinden sich in einem guten Gesamtzustand.Eine laufende Instandhaltung ist gewährleistet, es gibt keinen Reparaturstau.Energiepass ist vorhanden.Die parkähnlich angelegten Außenanlagen verleihen der ruhig und zentral gelegenen Wohnanlage zusätzlich das Attribut „Wohnen im Grünen“.

Ausstattung:
Die Wohnung Haus 52, Nr. 13 mit 20/1.000 Miteigentumsanteilen verfügt über ca. 37,25 m² Wohnfläche. Es handelt sich hierbei um eine abgeschlossene 1-Zimmerwohnung mit Schlafnische, Küche, Badezimmer mit WC, Flur und Abstellraum. Außerdem gehört zur Eigentumswohnung der Kellerraum Nr. 13 mit ca. 9,26 m² Nutzfläche.Kaufpreis: 29.600,- EURDie Wohnung Haus 52, Nr. 14 mit 30/1.000 Miteigentumsanteilen verfügt über ca. 56,09 m² Wohnfläche. Es handelt sich hierbei um eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer mit WC, Flur und Abstellraum und einem Balkon. Außerdem gehört zur Eigentumswohnung der Kellerraum Nr. 14 mit ca. 11,21 m² Nutzfläche.Kaufpreis: 44.800,- EURDie Wohnung Haus 52, Nr. 17 mit 30/1.000 Miteigentumsanteilen verfügt über ca. 56,22 m² Wohnfläche. Es handelt sich hierbei um eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer mit WC, Flur und Abstellraum und Balkon. Außerdem gehört zur Eigentumswohnung der Kellerraum Nr. 17 mit ca. 11,01 m² Nutzfläche.Kaufpreis: 44.800,- EURDie Wohnung Haus 64, Nr. 15 mit 44/1.000 Miteigentumsanteilen verfügt über ca. 74,11 m² Wohnfläche. Es handelt sich hierbei um eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, WC, Flur und Abstellraum sowie einem Balkon. Außerdem gehört zur Eigentumswohnung der Kellerraum Nr. 15 mit ca. 14,88 m² Nutzfläche.Kaufpreis: 59.200,- EURNach vorliegenden Mietverträgen und Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung ist dieses Mehrfamilienhaus vollständig vermietet.Das Grundstück wird durch eine professionelle Hausverwaltung bewirtschaftet und verwaltet.Es bestehen überwiegend langjährige Mietvertragsverhältnisse bei einer ausgewogenen Mieterstruktur.

Lage:
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhig und zentral gelegenen Wohnanlage in der Stadt Sulingen (ca. 13.000 Einwohner) im Landkreis Diepholz (Bundesland Niedersachsen) ca. 50 km südlich von der Hansestadt Bremen und etwa 35 km östlich von der Kreisstadt Diepholz entfernt.Über die Bundesstraßen 61 und 214 bestehen gute Anbindungen an den überregionalen Straßenverkehr.Über die B61 werden Verbindungen zu den Städten Bremen und Minden geschaffen, während die B214 in Richtung Diepholz und in Richtung Nienburg führt.Die Stadt Sulingen verfügt über ein ausgewogenes, umfangreiches Angebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, diverse Schulformen bis hin zum Gymnasium, ärztliche Einrichtungen sowie ein Krankenhaus sind in der Kleinstadt vorhanden. Die Einwohnerentwicklung von Sulingen ist kontinuierlich positiv.Ein moderner Sportpark, Theater, Hallen- und Freibad sind die weiteren Merkmale der ausgewogenen Infrastruktur.Die Wohnanlage liegt im Grünen in einem Wohngebiet nur rund 500 m vom Stadtzentrum entfernt und ist wohnparkähnlich strukturiert.Die Wohnungen selbst liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit je 3 Eingängen in versetzter baulicher Anordnung.Sulingen ist bekannt als die Stadt in der Lloyd-Schuhe produziert werden. Handel, Handwerk, sowie mittelständige Produktionsunternehmen sind vorhanden. Die ebenfalls nahe gelegene und fußläufig erreichbare Altstadt von Sulingen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Die Stadt Sulingen im allgemeinen und der Standort dieser Wohnanlage im besonderen bieten somit angenehme Wohnqualität.

Sonstige Angaben:
Haus Nr. 52WE 13, Erdgeschoss, 1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum ca. 37 m²Haus Nr. 52WE 14, Erdgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Balkon ca. 56 m²Haus Nr. 52WE 17, 1. OG ,2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Balkon ca. 56 m²Haus Nr. 64WE 15, 1. OG ,3 Zimmer, Küche, Bad, Gä-WC, Flur, Abstellraum, Balkon ca. 74 m²Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 1.019,36 EUR, somit ca. 12.232,32 EUR Mieteinnahmen pro Jahr.Danach beträgt die monatliche Kaltmiete pro m² Wohnfläche ca. 4,57 € und liegt somit noch unter dem Durchschnittswert der Stadt Sulingen für eine Wohnanlage wie diese.Im Verhältnis zum angebotenen Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) beträgt die Mietrendite ca. 6,86%.