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Objektbeschreibung:

Diese vielseitig verwendbare, grosse, repräsentative Villa wurde sehr hochwertig im Stil italienischer Villen erbaut. Der grosse Garten ist sehr schön und abwechslungsreich angelegt mit alten Obstbäumen (standen bereits vor dem Bau auf dem Grundstück), vielen hohen Bäumen, wertvollen Ziergehölzen und vielen Blumenrabatten. Ein Zierteich und ein Wasserbassin runden die romantische, naturnahe Gartengestaltung ab. Der Garten ist vollständig eingezäunt, ideal also für Haustierhaltung (5 Indische Laufenten halten ihn momentan übrigens schneckenfrei). Ein aus Natursteinen gefertigter Grillplatz nahe der grossen Südterrasse ist ein weiteres Highlight im Garten.
Die Heizung wurde 1995 modernisiert und zeitgleich ein Glaskamin eingebaut. 2001 wurde der Heizöltank mit einer Tankinnenhülle versehen.
44-70 qm sind für die Nutzung als Freiberufler (früher befanden sich hier die Praxisräume eines Arztes) baulich und technisch vorbereitet (eigener Telefon/Internetanschluss, eigener Zugang, separate WCŽs etc.) Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden oder die Wohnfläche einfach dem Haus zugeschlagen werden.
450 qm zusätzlicher Nutzfläche setzen sich wie folgt zusammen: Eine grosse Garage mit zusätzlichem Holzlagerraum, der hochwertig ausgebaute Keller, dessen Räume alle Tageslichtfenster haben, sowie die beiden Dachgeschosse.
Auf dem Grundstück besteht noch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Desweiteren ist die Berechnung eines Statikers für den Dachgeschossausbau des Haupthauses vorhanden.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD1138 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	520 m²	Grundstücksfläche	2500 m²
Zimmer	12