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Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Häuser mit Doppelgarage, gesonderte Arbeitsräumlichkeiten auf einem 1400 m² großem Grundstück, frontseitig gelegen.Das Grundstück befindet sich auf dörflichen Gewerbe Mischgebiet. Ein Haus (Haus 1 Neubau) wurde 1987 inkl. Fachwerkerhalt neu gebaut. Das andere Gebäude (Haus 2 Altbau) wurde ursprünglich ca. 1860 erbaut und wurde im Jahre 2000 zur Hälfte grunderneuert aus der damaligen Stallung zur Straßenseite wurde eine Doppelgarage und ein angrenzender Handwerksraum. Das darüber liegende Geschoß erhielt vorbereitend, für eventuelle weiterführende Ausbauvorhaben, Betonzwischendecken. Der Dachstuhl in diesem Gebäude liegt frei hier sind alle Möglichkeiten offen das Gebäude weiter auszubauen. Des Weiteren würde der Altbau ebenfalls im Jahre 2000, von außen komplett nachisoliert und mit einem weißen hochwertigen Strukturklinkerimitat aus Kunststoff verkleidet. Der Altbau verfügt im EG über 3 Bewohnbare Zimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche sowie über einen Abstellraum und dem großen Flur. Im 1. OG des Altbaus befinden sich zwei weitere bewohnbare Zimmer sowie noch ein Bad mit Dusche und ein weiterer kleiner Abstellraum. Von hier aus kann der Ausbaufähige Dachboden ca. 60m² des Gebäudes erreicht werden. Die konstruktiven Inneneinbauten wie Türen, Decken, Wandbeläge etc. in diesem Gebäude stammen entweder aus den späten 60ern oder sind noch original. Alle Fenster des Altbaus sind im Zuge der sanierungsarbeiten (i. J. 2000) gegen Isolierglas-Kunststofffenster ausgetauscht worden. Das Erdgeschoß ist genaugenommen Barriere frei. Der Altbau diente und dient bislang als vermietete Unterkunft für Montagearbeiter.In dem ersten Gebäude (Haus 1 Neubau) gelangt man durch die Hauseingangstür in einen langen Vorflur. Hier befindet sich rechtsseitig ein Abstell / Vorratsraum. Geradeaus gelangt man in einen Flur mit Treppenaufgang in das 1. OG und weiterführend in das Dachgeschoß. Im Erdgeschoss wird über diesen Flur rechts das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenausgang sowie die Küche und WC erreicht. Vom Treppenflur des 1. OGs werden das Schlafzimmer sowie ein Kinder oder Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche und Wanne erreicht. Des Weiteren befindet sich hier, über den unteren Vorflur gelegen, der Hausanschlussraum mit Wasserspeichereinheiten für Heizung und Trinkwasser, sowie ein weiteres geräumiges Zimmer zu Wohnzwecken. Weiterführend über den Treppenaufgang in das Dachgeschoss trifft man hier auf einem ausgebauten Dachstuhl, mit ca. 70m ², welcher bislang als Partyraum mit Theke, Tische und Bestuhlung ausgestattet war. Hier ist es ohne weiteren großen Aufwand Möglich für die Befeuerung einen Schwedenofen an einen bislang stillgelegten Schornstein anzuschließen um diese Etage ganzflächig zu beheizen, da diese Etage nicht an die Warmwasser-Fußbodenheizung mit angeschlossen ist. Des Weiteren befindet sich im Haus ein großzügiger Arbeitsraum mit Starkstromanschluss im Erdgeschoss mit separatem Zugang vom Hof. Das Heizsystem bietet in diesem Hause eine interessante Variante der Heiztechnik. Hier dient der Kachelofen welcher mit Holz oder Brikettes zu befeuern ist, als alternative Hitzequelle für die Warmwasseraufbereitung für die Fußbodenheizung sowie für die Warmwassernutzung in Bad und Küche. Unterstützend liegt ein Nachtstromanschluss (Halber Strompreis) vor, um über Nacht den 500L Warmwasserspeicher für den Heizbereich auf Temperatur zu halten. Ebenso gilt das für den separaten 200L Trinkwasserspeicher. Fotovoltaik würde nahezu eine völlige Unabhängigkeit bringen.

Ausstattung:
Haus 1 Neubau- Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung- Terrasse teils mit separater Überdachung und zusätzlicher ausfahrbarer Markiese- Fußbodenheizung- Separater Arbeitsraum (Starkstromanschluss)- Einbauküche- Thermoverglasung in gepflegten Holzfenstern- 4 Zimmer, Küche, WC, Bad - Ausgebauter Dachstuhl ca60m²- Wasserleitungen Kupfer/Kunststoff- Baujahr 1987- Ca. 120 m² Wohnfläche- Ca. 100m² NutzflächeHaus 2 Altbau- Kunststofffenster Isolierverglasung (2000)- Ölzentralheizung (Brenner von 2010, Kessel von 1989)- Baujahr 1860- Teilsaniert 2000- Wärmeaußenisolierung (Ost, Nord, West aus J.2000) - Bäder aus ca. 1968- 5 Zi, 2 Bäder, Küche - Doppelgarage - Hobbyraum- Ca. 120m² Wohnfläche- Ca. 50m² Nutzfläche- Mehr als 120m² ausbaufähig

Lage:
Bodenstedt liegt zwischen Vechelde und Lengende im Landkreis Peine. In Richtung Braunschweig sind es ca.15 Km bis zum Stadtkern. Nach Vechelde und Lengende jeweils 3km. öffentliche Busanbindung Komplette Infrastruktur in Vechelde.

Sonstige Angaben:
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma: Rosema-Immobilien, Baustraße 28, 31785 Hameln. Die Provision trägt in voller Höhe der Mieter oder Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Sie finden alle Angebote von Rosema-Immobilien unter: www.Rosema-Immobilien.de