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Objektbeschreibung:

Sehr interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer !In auffälliger Lage an einer Ausfallstraße befindet sich dieses komplette Gewerbeobjekt mit Ausstellungfläche ,Verkaufsfläche und Werkstattfläche sowie zur zeit vermieteten Wohnungen als Kapitalanlage. Ausstellungs /Verkaufsraum mit Büros und die Halle sowie Werkstattbereich ist auch für Eigennutzer bestens geeignet. Ausreichend Parkmöglichkeiten am Gebäude vorne und am hinteren Teil des Gebäudes bei Anlieferung vorhanden.Gesamt Wohn u. Nutzfläche der Immobilie ist ca.2423qm.auf einer Grundstücksfläche von ca.4127qm. ( Flur Nr.:1080/4=869qm ,1080/8=750qm. , 1082=2508qm.)Größe der Gewerbeeinheit:ca.1943qm.+ ca.360 qm. ein Teil ist unterkellert als Lagerfläche mit Lastenaufzug erreichbar. Größe der Wohnfläche :ca.480qm. mit 8 Wohneinheiten Gebäudeaufteilung :Erdgeschoß: Büro/Verkauf/Ausstellungsraum ,Lager,Aufenthalt,WC mit ca. 528qm Nfl.Spenglerei: ca.112qm , Ersatzteilelager: ca.175qm,Teilelager u.Aufenthalt:ca.148qm. Werkstatt/Halle:ca.980qm.Höhe ca. 3,8m mit Rolltore,Gesamt Nfl. :ca. 1415qm, ,Nutzungsmöglichkeit bsp.Handwerksbetriebe, KFZ Branche , Autohaus oder als Produktionsfläche ,Verkaufsfläche , Reifenservice, KFZ-Werkstatt oder Ausstellung mit Verkauf bsp. Küchenstudio ,Fahrzeugzubehör etc.Außenfläche und Stellplätze ausreichend vorhanden.Mieteinnahmen zurzeit :36,565.- EUR p.A.Allein nur für die Wohneinheit mit 8 Wohnungen u, Antennenanlage.Zuzüglich Gewerbeeinheit.: für die Gewerbeeinheiten sind bereits Mietinteressenten vorhanden.Die Trennung und Aufteilung sep.Vermietung vom Gewerbeteil in 2-3 Mieteinheiten möglich.Gesamtmieteinnahme für Wohnungen und Gewerbeeinheit bei Vollvermietung für das ganze Anwesen .: 114,565.- EUR. p.A. Kaufpreis: auf Anfrage

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.Heizanlage und Strom ist getrennt, Gasheizung .

Lage:
Stadtähe in einem Gewerbemischgebiet und an einer starkbefahrenen Ausfallstraße befindet sich dieses Gewerbeobjekt .

Sonstige Angaben:
Übernahme: nach Vereinbahrung kurzfristig möglichEs besteht die Möglichkeit das Anwesen um ca.700qm Grundstücksfläche zu erweitern (Vorkaufsrecht des Grunstückes)