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Objektbeschreibung:

Ideal für eine Familie mit Nachwuchs! Dieses freistehende, massiv gebaute 1-Familienhaus mit kl. Einliegerwohng. aus dem Baujahr 1979 in Warstein-Allagen besticht durch großzügig aufgeteilte ca. 147 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten! Grundstücksgröße 624 qm. Sie bewohnen ein schönes, großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und funktioneller Kochküche. Da die Wand zwischen Küche und Esszimmer nicht tragend ist, könnte man die Küche mit geringem Aufwand vergrößern. Als Bodenbelag wurden im gesamten Haus pflegeleichte Fliesen gewählt. Dank der großen Fensterfront und dem Terrassen- bzw. Balkonzugang sind die Zimmer im Erdgeschoss insgesamt hell und freundlich. Sie haben hier eine schöne Aussicht auf Ihre Terrasse und in Ihren liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie in aller Ruhe warme Sommerabende mit Freunden genießen und tagsüber die Sonne nutzen. Die großzügige Terrasse vor dem Haus (Größe ca. 35 qm) lädt förmlich zum gemeinsamen Sonntagsfrühstück und Sonnenbaden ein. Die Küche in der Einliegerwohnung verfügt über genügend Raum, um eine 2-zeilige Kücheneinrichtung und einen Frühstückstisch zu stellen und wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Haus verfügt über insg. 3 - 4 Schlafräume, wovon sich 2 im EG befinden. Ein modernes Wannenbad im Erdgeschoss rundet den wohnfreundlichen Gesamteindruck harmonisch ab. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Souterrain, in welchem sich die Einliegerwohng. mit 2 Zimmern zzgl. Duschbad & Küche befinden. Das Duschbad ist noch aus dem Baujahr und renovierungsbedürftig.Beheizt wird durch eine sparsame Gaszentral-Heizung (Marke Viessmann aus dem Jahr 1996), der Fußbodenheizung und dem geschlossenen Kamin im Wohnbereich. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektronischen Jalousien. Hier stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Satellit zur Verfügung. Telefonanschlüsse über ISDN + DSL sind ebenfalls möglich. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben dem dort befindlichen Wohnraum viel Stauraum für diverse Utensilien. Zudem verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, welcher komplett gedämmt wurde. Eine Garage und 2 - 3 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Kindergärten und Schulen sind in 4 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zur A 44 benötigen Sie ca. 12 - 15 Minuten, die B 475 erreichen Sie schon in ca. 3 Minuten, die B 516 in ca. 4 Minuten.Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Ideal für Kinder zum spielen!

Sonstige Angaben:
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Haus (Nichtraucherhaushalt) in sehr ruhiger Lage ist ideal für eine Familie mit Kindern und eignet sich bei Bedarf sehr gut für Kapitalanleger, welche ein Feriendomizil zum vermieten erwerben möchten. Kaufpreis Euro 185.000,-- zzgl. Nebenkosten.Die Übergabe erfolgt nach Absprache.3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Biernath.Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0 Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!Alle Objekte finden Sie unter www.blickfang-immobilien.de