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Objektbeschreibung:

Das 1952 erbaute Wohnhaus, welches sich Teilkeller, Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss aufteilt, wurde auf einem 600 m² großen Grundstück erbaut.
Im Jahre 2001 wurde das Wohnhaus umgebaut, die an das Haus grenzende Garage wurde 1996 angebaut, der Holzschuppen ebenfalls 2001 angebaut.

Die Wohnfläche beträgt 208 m², wobei auf die Erdgeschosswohnung rund 113,9 m² und auf die Dachgeschosswohnung rund 94,1 m² entfallen.
Hinzu kommt die Nutzfläche von rund 47 m².
Das Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert, renoviert und zu einem 2-Familienhaus mit seperaten Wohnungseingängen umgebaut, dies kann jedoch mit wenig Aufwand auch wieder geändert werden.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches mit neuen Tonziegeln eingedeckt ist.

Im Haus befindet sich eine Holztreppe. Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoffrahmen samt Wärmeschutzverglaung (Isolierverglasung), im Dachgeschoss befinden sich zum Teil Dachflächenfenster.

Jede Wohnung verfügt über eine seperate erdgasbefeurte Zentralheizung (Gaskombithermen).

In den Badezimmern befinden sich Badewanne und Duschwanne, sowie 2 Waschbecken, die Bäder sind relativ neu saniert aber schlicht.

In den Wohnräumen ist hauptsächlich Laminat verlegt, in den Schlafräumen befindet sich Teppichboden.
Die Küchen sind mit Kunststoffbelägen versehen, die Bäder, Flur, HWR und Flure sind gefliest.

Lage:
Die Ortschaft Heidkamp liegt am nordwestlichen Stadtrand Oldenburgs und gehört zur etwa 15.500 Einwohner zählenden Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland.
Die Strasse in der sich das Objekt befindet ist eine sogenannte Ringstrasse und bietet daher ein ruhiges Wohnen!
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in Metjendorf vorhanden.
Bis zum Ortszentrum Wiefelstede sind es etwa 8 KM. Dort befinden sich auch die weiterführenden Schulen, Ärzte, Frei- und Hallenbäder.
Das Stadtzentrum Oldenburgs liegt etwa 7 KM vom Objekt entfernt, hier gibt es auch gute Busanbindungen.
Zusammenfasend ist die Wohnlage als recht gute, ruhige Wohnlage zu beurteilen.

Sonstige Angaben:
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern im Erdgeschoss bewohnt, die obere Wohnung ist vermietet.
Beim Verkauf des Objektes würden die Eigentümer (Erdgeschoss) auf jeden Fall ausziehen, die oberen Mieter ziehen auf Wunsch aus, wären aber auch nicht abgeneigt, die Wohnung weiter zu mieten. Hierfür wäre eine monatliche Miete von 498,00 Euro zuzüglich Nebenkosten für die Finanzierung des Objektes mit zu berücksichtigen, was sicherlich nicht unerheblich ist.

Weitere Angaben
Haustyp	Zweifamilienhaus	regionaler Zusatz	Gemeinde Wiefelstede
Makler-Provision	5,95%	Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	46.80 m²	Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	6
Badezimmer	2	Einliegerwohnung	Ja
Einbauküche	Ja	Zentralheizung	Ja
Freier Parkplatz	Ja	Betreutes Wohnen	Ja
Keller	Ja	Baujahr	1952
Zustand	Gepflegt	Altbau/Neubau	Altbau
kurze Beschreibung (3 Zeilen)	Zweifamilienhaus In Heidkamp	Verfügbar ab	Nach Absprache
vermietet	Ja