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Objektbeschreibung:

Grosszügiges Industrie- Massivgebäude 1996/97 mit Teilunterkellerung und Einliegerwohnung in YTONG Massiv- Bauweise von der Firma YTONG gebaut.
Das Gebäude hat trotz seiner Grösse von ca. 800 m² einen sehr geringen Energiebedarf.
Ausserdem sind Steigleitungen zur Nachrüstung einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung vorbereitet.Im Heizungsraum wurde eine Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann verbaut
Der im Erdgeschoss verlegte -GIES Industriedoppelboden (600H)- mit einer Tragfestigkeit von ca. 500 kg/m² ermöglicht eine individuelle Aufteilung der Arbeitsplätze.
Die Elektroverteilung im Gebäude ist auf Grund des Industriedoppelbodens im EG und einer seperaten Stromverteilung flexibel erweiterbar.
Das Treppenhaus (Stufen und Podeste) wurde mit hochwertigem Granit ausgestattet.
Alle Fensterbänke wurden in Marmor, Bianco-Carara ausgeführt.
Im Erdgeschoss Atelier beträgt die Raumhöhe ca 5,00 m, freitragendSelbstverständlich barrierefrei und somit, wie das komplette EG, Rollstuhl gerecht.
Die Verglasung im Erdgeschoss ist aus Verbund-Sicherheitsglas (vom Verband der Versicherer als einbruchshemmend anerkannt) .
Auch die das Grundstück umfassende Einzäunung (Höhe ca. 2,00 m) entspricht den Vorschriften des Versicherungsverbandes.
Die Zufahrt erfolgt durch ein Drehflügeltor, dreiflügelig (3m +3m +1m, Tür-Tor-Kombination).
Im Einfahrtsbereich des Grundstückes sind zahlreiche Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden gekennzeichnet.
10 Parkplätze, das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ausserdem verfügt das Anwesen über ein Carport für zwei PKW mit anschliessender Werkstatt und Lagerfläche.


<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N12300158 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Renditeobjektyp	Wohn Und Geschaeftshaus	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	808 m²	Grundstücksfläche	3024 m²
Zimmer	12