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Objektbeschreibung:

-Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss in wunderschöner Hanglage -Fachwerkfertighaus in Ständerbauweise als Niedriegst-Energiehaus ausgeführt
-Dachgeschoss ausbaufähig.

Ausstattung:
- Grosses, helles Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer mit Parkettfussboden
- Alle anderen Räume sind gefliest
- Freistehende Garage
- Freistehendes Gartenhaus
- Thermische Solaranlage
- Digitaltaugliche Astra/Eutelsat-Satellitenantenne
- Aussenanlage mit grosser Terrasse und angelegtem Nutz- und Ziergarten
- Das Haus ist in einem einwandfreien technischen Zustand und entspricht der Wärmeschutzanforderung gemäss DIN 4108.

Lage:
In einem Teil am Rande des Dattenfelder Kessels, begrenzt im Norden durch die südlichen Ausläufer des Bergischen Landes, im Süden durch den nördlichen Teil des Westerwaldes, liegt, mit wunderschöner Aussicht, erhöht am Hang oberhalb des Ortsteiles Wilberhofen in einer sehr ruhigen, stressfreien Wohnlage, das Haus in an der Sieg.
- Ca. 50 km von Köln entfernt
- Ca. 10 Min. fussläufig zum Bahnhof der DB. Hier kann man mit der S12 oder während des Berufsverkehrs mit der Regionalbahn in ca. 55 Min. den Kölner Hauptbahnhof erreichen
- Windeck verfügt über verschiedene Schultypen von der GGS bis zum Gymnasium.

Sonstiges

-3 Kinderzimmer
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (teils Heizkörper, teils Fussbodenheizung) mit Warmwasseraufbereitung und einem 300 Liter Warmwasserspeicher, der durch die "Thermische Solaranlage" unterstützend mitgeheizt wird.
- Am Ende der Auffahrt besteht die Möglichkeit 2 weitere PKWs abzustellen
- VB 219.000 € (von privat; nachweisbare Selbstkosten bisher ca. 320.000 €).

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend),
Grundstücksfläche ca.: 2.500,00 m²,
Nutzfläche ca.: 45 m²,
Etagenanzahl: 2,
Schlafzimmer: 1,
Badezimmer: 2,
Gäste-WC: Ja,
Keller: Ja,
Objektzustand: Neuwertig,
Bauphase: Haus fertig gestellt,
Baujahr: 2002,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Gas,
Bezugsfrei ab: sofort,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD2733 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Bundesland	Nordrhein-westfalen
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksfläche	2500 m²
Zimmer	5